Quel rendement moyen pour votre investissement locatif ?
Sommaire
1. Qu'est-ce que le rendement locatif ? En quoi consiste-t-il ?
2. Quel rendement moyen pour votre investissement locatif ?
3. Rendement moyen : qu'est-ce qu'un mauvais taux de rendement locatif ?
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Vous souhaitez savoir si vous réalisez un bon investissement immobilier locatif ? Parmi les critères les plus importants à prendre en compte, on trouve notamment le rendement locatif moyen. Qu'est-ce que la rentabilité locative lorsque vous décidez d'investir dans un projet immobilier ? Quel est le rendement locatif ? Comment le calculer ?
Qu'est-ce que le rendement locatif ? En quoi consiste-t-il ?
Le rendement locatif correspond à une notion très importante en matière d'investissement immobilier. On distingue deux types de rendements locatifs que sont le rendement locatif au comptant (rendement du capital investi basé sur la somme totale) et le rendement locatif ROI (ou le rendement locatif retour sur investissement).
Ce dernier vous permet de savoir si votre investissement locatif est rentable. Il se calcule comme suit : rentabilité locative brute (%) = (loyer mensuel x 12 mois) x 100 / montant d'acquisition du bien.
À savoir : le taux de rentabilité locative brut est différent du taux de rentabilité locative net. Ce dernier intègre un maximum d'éléments tels que les frais de financement, le prix d'achat, la fiscalité, les assurances éventuelles, les frais de gestion (si vous avez souhaité placer votre bien en gestion locative) et d'entretien liés à la location, les travaux que vous avez réalisés, entre autres.
Quel rendement moyen pour votre investissement locatif ?
Vous n'aurez pas les mêmes attentes que vous ayez un projet immobilier de rendement ou un projet immobilier dit patrimonial. Dans le cadre d'un projet d'investissement immobilier locatif de rendement, on estime que le rendement locatif net moyen doit être compris entre 5 et 8 %. C'est ce qui vous permettra de bénéficier d'un cash-flow neutre, voire positif. Notez que si votre rendement locatif est plus élevé que cette fourchette, vous risquez une vacance locative importante car cela impliquerait peut-être que le loyer proposé est trop élevé.
Concernant un investissement dans l'immobilier patrimonial, le rendement net moyen est compris entre 3 et 5 %. En toute logique, c'est lors de la revente de votre bien que vous serez en mesure de générer une potentielle plus-value.
À savoir : afin d'obtenir un bon rendement locatif, misez sur une étude approfondie du marché de l'immobilier (villes, quartiers stratégiques). De plus, si vous souhaitez augmenter votre rendement, peut-être est-il judicieux de changer pour une colocation ou une location meublée plutôt qu'une location vide. Intéressez-vous également aux dispositifs actuels en matière de défiscalisation. Demandez de l'aide à des professionnels de l'investissement immobilier pour votre projet.
Rendement moyen : qu'est-ce qu'un mauvais taux de rendement locatif ?
Le taux de rendement idéal dépend de vos objectifs d'investissement, mais on peut estimer qu'un taux de rendement moyen qui doit vous alerter se situe en dessous des 2 %. Ce chiffre, comme tous ceux donnés précédemment, dépend bien entendu du lieu dans lequel vous investissez. Pour exemple, un taux de rendement de 4 % dans la capitale est considéré comme un bon chiffre.
N'hésitez pas à faire appel à notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine pour vous éclairer un peu plus sur le sujet ou découvrez nos programmes immobiliers.
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