Avantages et les inconvénients d'un investissement immobilier : tout savoir
Sommaire
1. Les avantages de l'investissement immobilier
2. Les inconvénients de l'investissement immobilier
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Revenus complémentaires, plus-value, défiscalisation, l'acquisition de biens immobiliers en vue de leur location répond à différents objectifs. Toutefois, peu importe la raison de votre démarche, avant de vous lancer, vous devez connaître les avantages et les inconvénients d'un investissement immobilier. Le point avec Netinvestissement.
Les avantages de l'investissement immobilier
L'immobilier locatif offre de très nombreux avantages. Cela explique d'ailleurs l'engouement des investisseurs pour ce placement.
Se constituer un patrimoine à moindre coÿt
Investir dans l'immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine sans trop d'effort. Les revenus complémentaires générés par les loyers servent à couvrir, en totalité ou en partie, les charges liées à cet investissement.
Le financement de l'acquisition par un prêt immobilier permet, par ailleurs, de profiter d'un effet de levier. Le principe est simple : l'endettement des propriétaires optimise leur capacité d'investissement et booste la rentabilité de leur projet.
Réaliser une plus-value
En parallèle, cette forme d'investissement offre un réel potentiel de plus-value. En effet, à terme, la croissance du marché immobilier devrait vous garantir un gain lors de la revente de votre bien.
Diversifier son patrimoine
L'investissement locatif est également une excellente solution pour diversifier votre patrimoine. Il vous permet, en effet, de réduire votre dépendance aux marchés financiers.
Profiter d'avantages fiscaux
L'avantage fiscal peut découler des dispositifs de défiscalisation immobilière (Pinel, Malraux, etc.). En respectant certaines conditions liées au bien, au locataire et au loyer, vous obtenez une réduction d'impôt sur les revenus.
D'autres déductions fiscales sont possibles. La location nue en régime réel vous autorise à déduire vos charges locatives de vos revenus fonciers dans la limite de 10 700 euros. En cas de déficit foncier, celui-ci est reportable les années suivantes pendant :
- 6 ans sur l'ensemble de vos revenus
- 10 ans sur vos revenus fonciers.
Les inconvénients de l'investissement immobilier
L'investissement locatif présente toutefois un certain nombre d'inconvénients à ne pas négliger.
Les contraintes de la gestion locative
La gestion locative est chronophage et parfois complexe. L'intervention d'un professionnel est souvent indispensable, ce qui représente un coÿt supplémentaire. Les charges et les frais liés à l'investissement dans la pierre peuvent être élevés. Il est donc indispensable de réaliser une analyse financière solide pour vérifier la rentabilité de votre projet.
Les risques locatifs
Même si la pierre reste un placement relativement sÿr, elle n'est pas totalement à l'abri de certains risques. Impayés de loyer, vacance locative, perturbations économies, plusieurs événements peuvent réduire le rendement de votre investissement.
Dans le même temps, les contraintes réglementaires et fiscales évoluent. De nouvelles lois pourraient remettre en cause la rentabilité de votre projet.
Enfin, ne négligez pas le risque lié à votre fiscalité. Le rendement de votre investissement dépend aussi de votre taux marginal d'imposition. Celui-ci peut évoluer avec le temps et impacter les revenus générés par votre bien.
La dépréciation du patrimoine
Les fluctuations du marché immobilier peuvent influencer la valeur de votre bien. Une gestion avisée de votre investissement, une sélection méticuleuse de l'emplacement et le suivi des tendances du marché sont donc recommandés.
Pour minimiser les risques, il est indispensable de bien préparer son projet avec les conseils d'un spécialiste immobilier. Besoin d'un accompagnement ? Les conseillers Netinvestissement sont à votre écoute.
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