Quel rendement net pour un investissement immobilier ?
Sommaire
1. Qu'est-ce que le rendement locatif net exactement ?
2. Quelles sont les charges prises en compte dans le rendement locatif net ?
3. Comment calculer la rentabilité locative nette de votre investissement locatif ?
4. Quels sont les autres critères à prendre en compte en plus du rendement locatif net ?
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Afin de savoir si l'on fait un bon investissement immobilier locatif, il est important de prendre en compte certaines notions telles que la rentabilité locative. Et pour ce faire, certains calculs vous aideront à y voir plus clair. Qu'est-ce que le rendement net et le rendement brut d'un projet immobilier locatif ? Nous répondons à toutes vos questions sur ce point.
Qu'est-ce que le rendement locatif net exactement ?
En matière d'investissement immobilier, on trouve trois types de rendements locatifs différents que sont le rendement locatif brut, le rendement locatif net et le rendement locatif net fiscal.
Dans le cadre de votre investissement immobilier locatif, le rendement locatif net correspond au ratio entre ce que vous rapporte la location du logement et le prix d'achat de celui-ci, une fois que les frais et les charges ont été enlevés. La différence avec le rendement locatif brut demeure que le rendement locatif net vous permet de bénéficier d'un résultat au plus proche de la réalité. Il s'exprime en pourcentage sur un an.
Quelles sont les charges prises en compte dans le rendement locatif net ?
Afin de calculer le rendement locatif net de votre investissement, vous pourrez notamment prendre en compte les charges suivantes :
- Les frais d'emprunt
- Les dépenses d'éventuels travaux ainsi que d'entretien du bien immobilier
- La taxe foncière
- Les frais de gestion locative si vous avez placé votre bien en gestion
- Les éventuelles charges liées à la copropriété
- Les frais liés aux assurances
Comment calculer la rentabilité locative nette de votre investissement locatif ?
Afin de calculer le rendement net de votre bien immobilier, voici la formule à prendre en compte : rendement net = (Loyer annuel - Charges et frais divers) / (Coÿt total d'achat) ×100.
On considère généralement qu'un bon rendement locatif se trouve entre 5 et 8 %, mais selon le type de bien, vous n'obtiendrez pas les mêmes résultats. Il en va de même pour la taille des villes. Dans les grandes villes, on estime qu'un bon taux de rendement se trouve aux alentours de 3 à 5 %. Comparez votre rendement locatif net avec des biens situés dans la même ville et qui correspondent également en termes de taille et de valeur.
Quels sont les autres critères à prendre en compte en plus du rendement locatif net ?
Si le rendement locatif demeure un critère très important, il en va de même pour d'autres indicateurs tels que le risque de vacance locative. Celle-ci dépend non seulement de la situation géographique de votre bien, mais également de l'offre et de la demande sur le type de bien immobilier que vous proposez.
De plus, la potentielle plus-value peut jouer un rôle important dans votre stratégie d'investissement. Si un studio vous offrira sans doute un rendement locatif plus important, la potentielle plus-value à la revente sera cependant moins élevée que pour une plus grande surface.
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