Comment investir son bénéfice dans l'immobilier ?

Comment investir dans un projet immobilier avec une SCI détenue par votre société

Si vous souhaitez investir dans un projet immobilier avec un bénéfice de société, vous pouvez notamment le faire par le biais d'une SCI (société civile immobilière). En effet, après avoir créé une holding, vous avez la possibilité de dédier votre SCI à vos investissements immobiliers et faire en sorte que celle-ci soit entièrement détenue par votre entreprise. Vous conservez ainsi votre capacité d'emprunt puisque les deux activités sont décorrélées. De ce fait, grâce à un bénéfice de votre entreprise, vous pouvez acquérir un bien immobilier ou vous servir de celui-ci comme base pour profiter d'un prêt auprès de votre banque.

En termes de fiscalité, vous avez le choix entre l'impôt sur le revenu (IR) et l'impôt sur les sociétés (IS). Dans le premier cas, vous êtes imposé(e) sur les revenus issus des biens immobiliers gérés par la SCI. Dans le second cas, votre SCI est soumise au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si vous souhaitez placer votre bien immobilier en location, il est conseillé d'opter pour l'impôt sur les sociétés tant que votre activité n'est pas bénéficiaire.

Structure avantageuse pour un investissement immobilier, la SCI possède l'avantage de ne pas avoir d'impact sur la capacité d'emprunt de votre entreprise, que celle-ci soit une SARL ou une SAS. De plus, si vous le souhaitez, vous pourrez mettre en vente des parts sociales et ainsi intégrer de nouveaux associés.

À savoir : c'est la convention de trésorerie de votre holding qui vous permet de faire circuler des flux entre votre SCI et votre SARL ou SAS. Les finances de vos deux filiales peuvent ainsi être liées : les bénéfices de l'une peuvent alors être injectés dans l'autre structure et vice versa.