Investir dans l'immobilier : les différents programmes
Sommaire
1. Qu'est-ce qu'un programme immobilier ?
2. Quels sont les différents types de programmes immobiliers ?
3. Investir dans un programme immobilier : les questions à se poser
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Vous vous intéressez aux placements dans l'immobilier ? Rendement moyen d'un investissement immobilier, différence entre l'achat-revente et l'investissement locatif. avez-vous songé aux différents programmes disponibles pour investir ? Nous vous fournissons tous les détails afin que vous puissiez savoir si ce type d'investissement correspond à vos attentes en termes d'investissement sur le long terme.
Qu'est-ce qu'un programme immobilier ?
Vous le savez peut-être, il est possible d'investir dans un projet immobilier par le biais d'un programme. Ce dernier consiste en une opération de construction mise en place par un promoteur immobilier. S'il existe plusieurs sortes de programmes, ils sont toujours associés à l'immobilier neuf.
Tandis que le promoteur s'occupe de la construction et de la promotion, pendant la durée des travaux, les biens neufs à venir sont commercialisés par lots au sein du programme immobilier. On parle de VEFA : vente en état futur d'achèvement. Il faut savoir qu'en investissant dans un programme neuf, vous êtes couvert par la garantie constructeur, et ce, pendant plusieurs années après la livraison de votre bien (10 ans).
Quels sont les différents types de programmes immobiliers ?
Programme immobilier pour une résidence principale
Dans ce cadre précis, vous avez la possibilité de bénéficier d'un prêt à taux zéro lors de votre achat ainsi que de frais de mutation (inclus dans les frais de notaires) plus faibles que lors d'un achat dans l'ancien (2,5 % contre 7 % dans l'ancien).
Programme immobilier pour un investissement locatif
Si vous souhaitez opter pour un programme immobilier dans le cadre d'un investissement locatif, vous aurez la possibilité de bénéficier des divers avantages de la défiscalisation, notamment grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel.
Investir dans un programme immobilier : les questions à se poser
Sélectionnez le bon emplacement
Que vous souhaitiez acheter pour revendre ou investir dans l'immobilier locatif, il est important que vous puissiez bénéficier d'un emplacement attractif. Pour ce faire, optez pour des quartiers qui disposent d'un potentiel important tels qu'un écoquartier ou un quartier en pleine restructuration, par exemple. Misez sur la proximité de transports en commun ainsi que de commerces, écoles, parcs, entre autres.
Misez sur la rentabilité locative quant à la surface de votre bien : selon votre budget, vous pouvez préférer un studio comme un appartement pouvant accueillir une grande famille. Gardez simplement en tête d'associer emplacement, coÿt et surface.
Renseignez-vous sur la loi Pinel : dans le cadre d'un programme immobilier pour un investissement locatif, la loi Pinel peut s'avérer très intéressante. Pour ce faire, vous devez investir dans une zone tendue, respecter les plafonds de loyers et de ressources de vos locataires, mais aussi vous engager à louer votre bien pendant plusieurs années. En 2024, la réduction d'impôt associée au dispositif Pinel passera à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans.
À savoir : un nouveau dispositif baptisé « Pinel+ » permettra de maintenir les taux actuels (12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans) jusqu'en 2024 pour les biens immobiliers situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ainsi que pour les biens immobiliers respectant des normes environnementales exemplaires.
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