Comment savoir si on fait un bon investissement immobilier ?

Qu'est-ce qu'un bon investissement immobilier ?

C'est avant tout un placement qui offre aux investisseurs un rendement élevé par rapport à une situation géographique, une qualité des prestations et une demande locative du bien en question. Mais comment savoir si la rentabilité locative de mon projet est à la hauteur ?

Depuis le 1er aoÿt 2023, le rendement net du livret A est de 3 %. Pour le fonds euros de l'assurance-vie, il n'a pas dépassé les 2 % en 2022. Dans le même temps, le rendement des logements locatifs s'établit en moyenne entre 3 à 6 % selon les villes, le type de biens immobiliers et l'objectif de vos projets.

Si le but est de vous constituer un revenu complémentaire, vous réalisez un excellent investissement si votre rentabilité dépasse les 5 %. En revanche, pour un projet patrimonial, vous pouvez espérer un rendement entre 4 et 5 %.

Attention, le taux de rendement n'est pas le seul critère à prendre en compte pour savoir si on fait un bon investissement immobilier. L'emplacement du bien a son importance. Il impacte en effet fortement les chances d'une potentielle plus-value à la revente.

Comment calculer le rendement locatif de mon projet ?

Le taux de rendement locatif brut correspond au ratio entre vos loyers annuels et le montant que vous avez investi, multiplié par 100. Ce taux ne vous permet pas de savoir exactement combien vous rapporte la location de votre bien. Vous devez en effet prendre en compte tous les frais annexes.

La rentabilité nette s'obtient en déduisant du loyer annuel toutes vos charges et en divisant le montant obtenu par le coÿt total de votre opération (prix d'achat, frais de notaire, intérêts de crédit immobilier). Il ne vous reste plus qu'à multiplier le résultat par 100. Pensez à lister l'ensemble de vos charges :

• La taxe foncière
• Les charges de copropriété
• Les frais de gestion locative
• Les primes d'assurances
• Les frais d'entretien et de travaux
• Etc.

Enfin, pour savoir de façon plus précise si on fait un bon investissement locatif, il est indispensable de calculer la rentabilité nette. Celle-ci dépend de votre fiscalité et notamment de votre taux marginal d'imposition. Elle varie également en fonction de vos avantages fiscaux.

Bon à savoir : n'oubliez pas d'intégrer dans vos calculs vos loyers impayés et votre vacance locative.