Tout savoir sur le rendement locatif d'un investissement immobilier
Sommaire
1. Qu'est-ce que le rendement locatif de votre investissement immobilier ?
2. Quels sont les paramètres qui influent sur votre rendement locatif ?
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Afin de savoir si vous faites un bon investissement immobilier, il est important de prendre certains éléments en compte, parmi lesquels se trouve la notion de rendement locatif. Indicateur majeur, on le retrouve aussi sous le nom de rentabilité locative. Investir dans un projet immobilier implique donc de bien maitriser cette notion. Voici tout ce que vous devez savoir pour le calculer et être ainsi en mesure de faire des choix d'achat en toute sérénité.
Qu'est-ce que le rendement locatif de votre investissement immobilier ?
Indicateur de la réussite de votre investissement immobilier, le rendement locatif correspond au rapport entre l'investissement que vous avez réalisé afin d'acheter votre bien et les loyers qui ont été générés chaque année grâce à cet achat. Afin de calculer le rendement locatif, il faut appliquer une formule simple : rentabilité locative brute (%) = (loyer mensuel x 12 mois) x 100 / montant d'acquisition du bien.
Le rendement locatif correspond donc au pourcentage que vous obtenez. Ce pourcentage correspond à ce que vos loyers vont vous rapporter par rapport à votre investissement. Si votre rendement locatif est de 4 %, cela correspond donc à 4 000 ? pour 100 000 ? d'investissement.
À savoir : selon les villes de France, le taux de rendement locatif moyen n'est pas le même. De manière générale, on considérera qu'en tant qu'indicateur, un bon rendement locatif se trouve entre 5 et 8 %, mais selon le type de bien, vous n'aurez pas les mêmes résultats. Il en va de même pour la taille des villes. Dans les grandes villes, on estime qu'un bon taux de rendement se trouve aux alentours de 3 à 5 %.
Quels sont les paramètres qui influent sur votre rendement locatif ?
La qualité de votre rendement locatif est impactée par certains critères tels que :
- Le lieu où vous investissez : les écarts sont très importants selon les régions, les villes, mais également les quartiers. Vous aurez probablement un meilleur retour sur investissement (ROI) dans une petite ville que dans la capitale, avec une vacance locative très faible.
- Les travaux que vous allez devoir effectuer : vous aurez plus de chance de louer régulièrement votre bien immobilier s'il a été refait à neuf. De plus, vous pourrez augmenter légèrement le loyer de votre appartement ou de votre maison si votre bien vient d'être refait et bénéficie des bons équipements.
À savoir : gardez également à l'esprit que pour un bon rendement locatif, les mensualités d'emprunt de votre investissement immobilier ne doivent pas dépasser 70 % de vos sources de revenus issues de la location. Si ce n'est pas le cas, pensez à réduire vos mensualités en allongeant la durée de votre crédit ou en ajoutant un éventuel apport personnel.
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