Réussir son premier investissement locatif : mode d'emploi

Définir sa stratégie d'investissement

Votre stratégie d'investissement va dépendre de vos ressources, de vos objectifs et de votre appétence aux risques.

Certains investisseurs cherchent avant tout un fort rendement. Leur objectif est de dégager du cashflow afin de se constituer un revenu complémentaire. Cette stratégie présente des risques en termes de vacance locative, de loyers impayés ou encore de dégradation du bien.

Pour un premier investissement locatif, nombre d'investisseurs optent pour une stratégie patrimoniale plus sécurisée. Elle consiste à investir dans des biens immobiliers offrant un rendement locatif plus faible et des risques mieux maîtrisés. Pour cela, l'investisseur privilégie des biens avec un prix au m2 élevé, destinés à des locataires premium. Cette stratégie nécessite bien souvent un apport important. La division immobilière est également une bonne option sécurisée, qui limite les risques de vacances locatives et de générer des loyers plus élevés.

Choisir entre immobilier neuf ou ancien

L'immobilier locatif neuf présente un certain nombre d'atouts : absence de travaux, normes énergétiques de dernière génération, etc. Vous pouvez également profiter d'avantages fiscaux grâce à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière. C'est une solution efficace pour réduire le montant de votre imposition. En revanche, l'immobilier neuf offre une rentabilité moins intéressante. Les biens sont plus chers à l'achat et plusieurs dispositifs fiscaux imposent le plafonnement du loyer.

De son côté, l'ancien permet d'investir dans des biens situés en centre-ville, où les loyers sont souvent élevés. Le prix d'acquisition est plus bas que dans le neuf, les rendements sont donc plus intéressants. En revanche, des rénovations sont souvent nécessaires à plus ou moins long terme.