Investir dans l'immobilier quand on a déjà un crédit
Sommaire
1. Est-il possible d'emprunter alors que vous avez un crédit en cours ?
2. Comment investir dans l'immobilier en fonction de votre taux d'endettement ?
3. Comment optimiser votre investissement immobilier ?
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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif alors que vous avez déjà un crédit immobilier ? Est-il possible d'acheter un bien afin de le mettre en location alors que vous avez toujours un crédit en cours ? Nous vous accompagnons grâce à des conseils pratiques : quelles sont les conditions à respecter ? Qu'en est-il si votre taux d'endettement est trop élevé ? Voici nos conseils.
Est-il possible d'emprunter alors que vous avez un crédit en cours ?
Il peut être envisageable d'investir dans un projet immobilier par le biais d'un crédit, mais selon votre situation, vous devrez vous intéresser à différents points majeurs, qui seront étudiés de près par l'établissement bancaire : la faisabilité de votre projet et votre capacité d'emprunt, entre autres. En effet, ce sont votre budget et votre taux d'endettement qui détermineront votre capacité d'emprunt.
Lors d'un investissement locatif, l'établissement bancaire auquel vous aurez soumis votre demande de crédit immobilier va considérer votre projet dans sa globalité, en prenant en compte vos futurs revenus locatifs, qui pourront alors être intégrés au calcul de votre taux d'endettement, augmentant d'autant votre capacité d'emprunt. On parle alors de taux d'endettement différentiel.
À savoir : en 2021, le Haut Conseil de la stabilité financière (HSF) a émis une recommandation selon laquelle les banques ne devraient pas accorder de crédit à un futur emprunteur ayant un taux d'endettement supérieur à 35 %.
Comment investir dans l'immobilier en fonction de votre taux d'endettement ?
Pour votre investissement immobilier, si vous constatez que votre taux d'endettement est trop élevé, vous pouvez songer à un regroupement de crédits, qui vous permettra de rassembler l'ensemble de vos prêts en cours en un même remboursement et d'ainsi bénéficier d'une mensualité plus faible.
Comme vu précédemment, le taux d'endettement différentiel demeure également une solution : si vous présentez un projet immobilier solide, vos futurs revenus locatifs pourront être pris en compte.
Comment optimiser votre investissement immobilier ?
Si vous avez déjà un crédit immobilier et que vous disposez du financement suffisant, vous pouvez vous tourner vers des investissements liés à des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou encore la loi Malraux.
Faites appel à un conseiller expert en termes d'investissement immobilier. Il sera en mesure de vous renseigner et de vous aider à trouver le meilleur programme. Il pourra également vous informer sur les investissements dans la pierre papier, qui vous permettent de placer votre argent sans pour autant acheter un nouveau bien. De plus, de cette manière, vous n'avez aucune gestion locative.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en ayant déjà un crédit en cours, préférez éventuellement la location meublée plutôt que la location nue. Votre investissement est plus rapidement rentabilisé grâce à des loyers plus élevés. De plus, avec ce type d'investissement, vous accédez au statut de LMNP (loueur de meublé non professionnel), ce qui vous permet de bénéficier d'avantages au niveau de la fiscalité.
À savoir : pour vos locataires, n'hésitez pas à privilégier les personnes bénéficiant de la garantie Visale. Celle-ci vous permet de profiter du soutien de l'État, qui se porte garant lors de loyers impayés.
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