Combien faut-il investir dans l'immobilier ?
Sommaire
1. Un montant variable en fonction de votre projet
2. Un montant variable en fonction du mode de financement de votre projet
3. Le budget global à prévoir pour un investissement locatif
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Valeur refuge par excellence, la pierre reste le placement préféré des Français. Pourtant, nombre d'entre eux estiment ne pas disposer de suffisamment d'argent pour faire l'acquisition d'un bien locatif. Alors combien faut-il pour investir dans l'immobilier ? Netinvestissement s'est penché sur la question.
Un montant variable en fonction de votre projet
Il n'existe pas de réponse tranchée à la question combien faut-il pour investir dans l'immobilier locatif ?". Le montant de votre investissement dépend d'abord du contexte spécifique à votre projet. Un T4 dans un immeuble de rapport, à proximité des transports, ne nécessite pas le même budget qu'un T1 dans une résidence étudiante.
La somme minimum à investir varie aussi en fonction de vos objectifs. Souhaitez-vous profiter immédiatement d'un complément de revenu ? Optimiser votre fiscalité ? Diversifier votre patrimoine ? Préparer votre retraite ? Devenir propriétaire de votre résidence principale ? La réponse à cette question déterminera le montant dont vous avez besoin pour votre investissement dans l'immobilier et sous quel statut faire cet investissement.
Enfin, gardez en tête la règle suivante : un bon patrimoine est un patrimoine diversifié. Par conséquent, n'investissez pas toutes vos économies dans la pierre. D'autres placements doivent être envisagés afin d'équilibrer vos actifs.
Un montant variable en fonction du mode de financement de votre projet
Le montant de votre investissement locatif dépend aussi de la manière dont vous décidez de financer votre opération. Pour profiter pleinement de l'effet levier vous allez réduire au minimum le montant de votre apport. Au contraire, pour limiter votre taux d'endettement, une mise de départ plus élevée sera sans doute nécessaire. Dans le premier cas, 10 000 euros peuvent suffire pour acquérir votre bien. Dans le second cas, un apport de 100 000 euros pourrait être demandé.
Avant de vous lancer, il est conseillé de réaliser une simulation de votre projet. Dans le cas d'un investissement locatif, celle-ci vous aidera à évaluer :
- Le montant de votre apport
- Les mensualités à rembourser
- La durée de votre crédit.
Vous pourrez ainsi définir avec précision combien vous devez investir dans l'immobilier.
"Le budget global à prévoir pour un investissement locatif
Pour connaître le montant à investir dans l'acquisition de votre bien immobilier, vous devez tenir compte :
- De son prix
- Des frais de notaire : ils sont de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- Des frais d'agence immobilière
- Du coÿt des éventuels travaux
- Des coÿts annexes du crédit : frais de dossier, frais de courtage, frais de garantie, etc.
- Du montant des assurances
- Des taxes
- Des frais d'entretien et des charges de copropriété
- Des frais de gestion locative.
Pour savoir combien vous devez investir dans l'immobilier, le mieux reste de poser la question à un conseiller en gestion de patrimoine Netinvestissement. Après un bilan de votre situation financière et de vos objectifs, il vous proposera une stratégie patrimoniale adaptée à vos besoins.
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