Investir dans l'immobilier d'une petite ville : quels avantages ?

Investissement locatif : grandes villes VS petites villes

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier locatif, les logements situés dans les grandes agglomérations constituent un choix évident : on acquiert un patrimoine d'une valeur plus grande et les loyers sont plus élevés. En outre, la demande est forte et le risque de vacance locative moindre. De sorte qu'il est courant d'acheter à Paris, Marseille, Lille, Toulouse, ou encore Nantes, afin de mettre en location.

Cette attractivité revêt pourtant des inconvénients. Les logements valent très cher, la concurrence est rude, et la rentabilité locative n'est pas forcément au rendez-vous compte tenu du prix des biens. Dans ce contexte, le fait d'investir dans l'immobilier d'une petite ville devient une alternative plus que pertinente.

Quels sont les avantages à investir dans l'immobilier d'une petite ville ?

En effet, les petites villes (entre 5 000 et 20 000 habitants) offrent des avantages indéniables au regard des grandes communes. Quels sont-ils ?

• Les biens immobiliers sont plus abordables, à prestations et surface équivalentes. Ainsi, vous pouvez investir à moindre prix, en bénéficiant d'une belle marge de négociation dans l'ancien avec travaux (de quoi augmenter la valeur du bien en le rénovant) ou en accédant plus facilement à l'immobilier neuf.
• La rentabilité locative dans les petites villes est souvent plus attractive. À ce titre, ce n'est pas le montant du loyer qu'il faut prendre en compte, mais le ratio entre le prix d'achat et les revenus locatifs : ce ratio est sensiblement plus intéressant dans les communes de taille modeste.
• Le cadre de vie est plus agréable, donc plus attirant pour des profils comme les familles ou les seniors qui cherchent à échapper aux nuisances des grandes villes. Il se trouve que ces locataires sont stables et de longue durée (raison de plus pour investir dans l'immobilier d'une petite ville).
• Les villes modestes sont des territoires en pleine revitalisation, qui attirent de nouveaux résidents. Elles bénéficient de la proximité des grandes agglomérations et de l'exode progressif des actifs vers les périphéries et les banlieues. En investissant à un stade précoce, vous profitez en outre d'un fort potentiel de croissance à long terme.
• Les dispositifs de défiscalisation s'appliquent à de nombreuses petites villes situées dans les zones éligibles. Le Pinel concerne des programmes neufs, souvent édifiés en périphérie des agglomérations, et le Denormandie cible des quartiers excentrés en réhabilitation.