L'investissement immobilier : de quoi s'agit-il ?
Sommaire
1. Qu'est-ce que l'investissement immobilier ?
2. Pourquoi réaliser un investissement immobilier ?
3. Quels sont les avantages de l'investissement immobilier ?
4. Quels sont les risques de l'investissement immobilier ?
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En France, l'investissement immobilier représente près d'un tiers des acquisitions. Un chiffre qui confirme l'engouement des investisseurs pour ce type d'opérations. Mais en quoi consiste-t-il exactement ? Réponse avec Netinvestissement
Qu'est-ce que l'investissement immobilier ?
L'investissement locatif consiste à acheter un ou plusieurs biens immobiliers dans le but de les louer et d'en retirer des loyers. La plupart du temps, cette opération concerne les maisons et les appartements. Toutefois, d'autres biens peuvent faire l'objet d'un investissement locatif :
- Les immeubles de rapport
- Les locaux commerciaux
- Les parkings et les espaces de stockage
- Les bureaux
- Etc.
Pourquoi réaliser un investissement immobilier ?
L'investissement locatif poursuit plusieurs objectifs :
- Percevoir un revenu complémentaire régulier
- Se constituer un patrimoine et le diversifier
- Profiter d'un dispositif de défiscalisation immobilière pour réduire son imposition.
Les objectifs d'un investisseur immobilier évoluent au fil du temps en fonction des changements de sa situation personnelle. Entre 30 et 40 ans, il peut privilégier la constitution de son patrimoine. Passé 50 ans, la génération d'un revenu passif peut devenir son principal objectif afin de financer, par exemple, les études de ses enfants.
Quels sont les avantages de l'investissement immobilier ?
En premier lieu, l'investissement immobilier est considéré comme un placement fiable sur le long terme. En choisissant bien votre emplacement, vous pouvez envisager de réaliser une potentielle plus-value. Moins volatile que la bourse, la pierre est d'ailleurs considérée comme une valeur refuge.
Par ailleurs, investir dans l'immobilier locatif,seul ou en couple, permet de se constituer un patrimoine sans trop d'effort, grâce à l'effet levier d'un crédit. Les loyers perçus remboursent une partie, voire la totalité du prix d'achat. Une fois la période de location terminée, vous pourrez vous loger gratuitement, revendre le bien ou le transmettre à vos enfants. C'est donc une bonne solution pour préparer l'avenir.
Enfin, plusieurs mécanismes et dispositifs vous permettent de réaliser des économies d'impôt. Pour optimiser votre fiscalité, vous pouvez opter pour des logements Pinel dans le neuf, miser sur une résidence étudiante ou encore profiter du déficit foncier grâce à la location nue.
Quels sont les risques de l'investissement immobilier ?
Tout d'abord, l'investisseur immobilier n'est pas à l'abri du risque d'impayés. Pour éviter une telle situation, il existe des assurances spécifiques prenant en charge une partie des loyers non versés par le locataire.
Vous pouvez ensuite être confronté à la vacance locative. Un logement vide pendant plusieurs mois réduit le rendement de votre investissement et met en péril votre situation financière. Pour limiter ce risque, il est essentiel de choisir avec soin l'emplacement et la typologie de votre bien.
Les travaux peuvent également représenter un risque pour les propriétaires de bien en location. Des rénovations imprévues, un dépassement de prix, ou un retard dans l'exécution peuvent fragiliser votre placement.
Les investissements locatifs offrent de multiples avantages. Mais pour en profiter pleinement, il faut être bien accompagné ! Pour ça, faites confiance aux experts Netinvestissement. Nous vous proposons toutes les informations indispensables pour vous guider vers la solution la plus adaptée à vos objectifs.
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