Achat immobilier ou investissement locatif : lequel choisir ?

Pourquoi acheter sa résidence principale ?

Évidemment, l'achat de votre résidence principale vous évite de payer un loyer. À la place, vous remboursez un crédit qui finance l'acquisition de votre logement. Pour y parvenir, de nombreuses aides sont à votre disposition (PTZ, PEL, PAS, etc.). En devenant propriétaire, vous échappez donc aux augmentations de loyer. Les remboursements de votre prêt sont prévisibles, ce qui facilite votre planification budgétaire.

Sur le long terme, la valeur de votre bien immobilier peut augmenter. Vous pourrez donc réaliser une plus-value importante lors de la revente ou transmettre un patrimoine à vos enfants.

Par ailleurs, une telle opération offre une certaine stabilité. Vous avez un lieu de vie constant et ne dépendez plus des fluctuations du marché locatif.

Enfin, l'achat immobilier est bien souvent une décision affective. Vous avez la liberté de personnaliser votre domicile selon vos préférences.

Pourquoi réaliser un investissement locatif ?

Qu'il s'agisse d'un studio ou d'un appartement meublé, l'immobilier locatif permet aux investisseurs de générer des revenus complémentaires grâce aux loyers versés par les locataires.

Par ailleurs, si le coÿt de votre emprunt est inférieur à la rentabilité de votre investissement, vous profitez d'un effet levier. Votre crédit immobilier est entièrement remboursé par les loyers. Contrairement à l'achat de votre résidence principale, cette opération n'a alors aucun impact sur votre taux d'endettement. Dans certains cas, vous pourriez même pouvoir investir sans apport.
Dans le même temps, vous vous constituez un patrimoine pour l'avenir que vous pourrez transmettre à vos enfants, ou bien vous assurer une stabilité financière en cas d'expatriation. Si votre premier investissement immobilier fonctionne bien, vous pourrez même envisager d'acheter plusieurs logements. L'aide d'un expert serait alors précieuse.

Autre avantage : contrairement à l'achat d'une résidence principale, l'investissement locatif vous permet de conserver une certaine mobilité. Votre lieu de vie peut ainsi évoluer en fonction de vos besoins professionnels ou familiaux.

Enfin, un investissement locatif permet de réduire votre fiscalité. Vous pouvez, par exemple, bénéficier des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel ou la loi Malraux. Autre possibilité pour alléger vos impôts : opter pour le régime réel lors d'une location nue. Vous pourrez alors déduire vos charges de vos revenus locatifs et profiter du mécanisme du déficit foncier.