Par où commencer pour investir dans l'immobilier ?
Sommaire
1. Commencez par définir votre projet le plus précisément possible
2. Par où commencer ? Définir votre type de bien et son emplacement
3. Savoir par où commencer en maitrisant parfaitement ses finances
4. Choisissez votre type de locataire et le montant de votre loyer
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Si vous réfléchissez à réaliser un investissement locatif, sans doute recherchez-vous des conseils afin d'investir dans un projet immobilier. Voici quelques informations essentielles afin de savoir par où commencer pour investir dans l'immobilier.
Commencez par définir votre projet le plus précisément possible
Investir dans l'immobilier ne s'improvise pas du jour au lendemain. Il est important de vous former à l'investissement immobilier, afin de maîtriser les notions de base. Ensuite, il est important que vous ayez parfaitement défini votre projet. Pour ce faire, vous pouvez vous poser différentes questions : quel est mon budget pour ce premier investissement ? Quel rendement locatif recherchez-vous ? Quels types de locataires allez-vous cibler ? De plus, comment allez-vous financer votre investissement immobilier : avez-vous besoin d'un crédit immobilier et quel sera le montant de vos mensualités, etc.
Par où commencer ? Définir votre type de bien et son emplacement
Avant d'investir dans l'immobilier locatif saisonnier ou longue durée, vous allez devoir définir si vous souhaitez acheter dans le neuf ou dans l'ancien.
- Investir dans le neuf vous permet de profiter d'un bien qui nécessite peu ou pas de travaux, et qui respecte les réglementations en vigueur. Généralement, il vous faudra investir davantage pour un bien neuf qu'un bien ancien.
- Dans l'ancien, vous profitez de tarifs souvent plus attractifs, mais il vous faudra probablement réaliser certains travaux, que vous devrez intégrer dans votre calcul afin de définir votre taux de rentabilité.
Quant à l'emplacement, il joue également un rôle très important. Prenez le temps d'analyser le dynamisme économique, les réseaux de transports en commun, les différentes infrastructures, mais également les quartiers. Ne manquez pas d'étudier la demande locative et le marché de l'immobilier dans son ensemble au niveau de la ville, mais aussi des communes voisines. Selon le type de locataires souhaité, vous opterez davantage pour une maison dans un quartier calme avec des commerces de proximité ou un studio proche des universités et des transports en commun pour les étudiants par exemple.
Savoir par où commencer en maitrisant parfaitement ses finances
Savoir par où commencer en matière d'investissement immobilier, c'est aussi parfaitement maitriser son budget. Pour un premier investissement, il est préférable de commencer par un petit appartement et de maitriser vos finances. Si vous souhaitez faire une demande de prêt immobilier, vous devez également être en mesure de connaitre votre taux d'endettement, qui ne doit pas dépasser 35 %.
Si vous êtes en mesure d'emprunter, vous aurez la possibilité d'opter pour un prêt in fine ou un crédit amortissable.
Choisissez votre type de locataire et le montant de votre loyer
Déterminez précisément le type de locataire que vous souhaitez afin de viser un bien qui correspond à ce profil. De plus, lorsque vous sélectionnerez vos locataires, prenez le temps de bien étudier leur profil et demandez-leur de justifier leurs revenus.
Quant au loyer, trouvez le juste milieu : un loyer bas vous permettra d'éviter la vacance locative, mais vous risquez d'avoir du mal à rentabiliser votre bien. À l'inverse, avec un loyer trop élevé, vous aurez du mal à éviter les périodes de vacances locatives. N'hésitez pas à étudier de près le marché immobilier de votre ville, mais aussi du quartier dans lequel est situé votre bien à la location.
Notre équipe de chefs de projets patrimoniaux se tient à votre entière disposition pour étudier plus en détails votre idée d'investissement.
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