Investir dans l'immobilier : les lois à connaître
Sommaire
1. Lois pour investir dans l'immobilier : les investissements dans le neuf
2. Lois pour investir dans l'immobilier : les investissements dans l'ancien
Votre simulation
gratuite & personnalisée
Vous souhaitez en savoir plus en matière d'investissement immobilier ? Parmi les notions importantes à connaître, on trouve notamment les différentes lois ainsi que les dispositifs de défiscalisation immobilière. Lorsque vous investissez dans l'immobilier locatif, il est important de pouvoir en savoir plus sur les dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement.
Lois pour investir dans l'immobilier : les investissements dans le neuf
Si vous souhaitez investir dans un projet immobilier dans le neuf, deux dispositifs majeurs sont à connaître : la loi Pinel ainsi que les statuts LMNP/LMP.
La loi Pinel : pour investir dans l'immobilier neuf et louer
Reconduite jusqu'à l'année 2024 au moins, la loi Pinel permet aux investisseurs d'acheter un bien immobilier neuf et de le louer, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts. Pour ce faire, plusieurs conditions doivent être respectées : zone géographique du bien immobilier, type de locataire, plafonnement des loyers et durée de location du logement (durée minimale de location de six ans).
Concernant la zone géographique, afin d'être éligible à la loi Pinel, votre investissement immobilier doit se situer dans une zone de tension foncière A, A bis ou B1. Les zones B2 et C n'ouvrent droit à la réduction que si le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et l'acte de vente définitif a été signé avant le 15 mars 2019.
À savoir : la loi Pinel s'applique uniquement à deux logements maximum par an. De plus, il existe un plafond de 300 000 ? d'investissement par personne et de 5500 ? par m2 de surface habitable.
LMNP/LMP : pour un investissement meublé dans le neuf (et dans l'ancien)
Votre statut est différent selon le montant de votre investissement immobilier :
- En dessous de 23 000 ?, vous faites partie des LMNP (loueur en meublé non professionnel) : vous avez la possibilité de déduire l'intégralité de vos charges foncières de votre revenu global. Si vous choisissez le régime réel, vous pouvez avoir droit de soustraire les amortissements murs et mobiliers du bénéfice d'exploitation.
- Au-dessus de 23 000 ?, vous faites partie des LMP (loueur meublé professionnel) et vous pouvez déduire l'intégralité des charges foncières de votre revenu global. Les amortissements sont également déductibles du bénéfice d'exploitation. Si le logement est loué pendant au moins cinq ans, il est possible de bénéficier d'une exonération totale de la plus-value à la revente.
Lois pour investir dans l'immobilier : les investissements dans l'ancien
La loi Malraux
La loi Malraux permet de défiscaliser en investissant dans l'ancien. Il est ainsi possible de prétendre à une réduction d'impôts si vous réalisez des travaux de rénovation, dans une limite de 100 000 ? par an sur quatre années consécutives. Les travaux doivent porter sur tout l'immeuble et être pris en charge par des architectes des bâtiments de France. Une fois les travaux terminés, l'immeuble doit être mis en location pendant au moins neuf ans.
La loi Monuments historiques
Dispositif de défiscalisation, elle permet aux propriétaires de biens classés aux Monuments historiques ou inscrits à l'Inventaire supplémentaire des Monuments historiques de payer moins d'impôts. Il est ainsi possible d'enlever le montant des travaux de rénovation et d'entretien ainsi que les intérêts d'emprunt associés à l'achat du bien.
Pour vous y retrouver plus facilement dans la liste des dispositifs immobiliers à votre disposition pour payer moins d'impôts, contactez notre équipe de spécialistes Netinvestissement afin de vous faire accompagner.
Comment investir avec Netinvestissement ?
Laissez-vous guider
1. Comparez
Découvrez notre sélection de placements et comparez leurs caractéristiques.
2. Choisissez
Grâce à notre outil exclusif d'aide à la décision, découvrez la solution la plus adaptée à vos objectifs et à votre situation.
3. Lancez votre projet
Demandez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse sous 24h.
