Combien rapporte un investissement immobilier ?
Sommaire
1. Combien rapporte un investissement immobilier en France ?
2. Comment savoir combien rapporte un investissement immobilier ?
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L'acquisition d'un bien locatif est considérée comme l'un des placements les plus attractifs. Il offre en effet un rendement plutôt élevé, qui dépend toutefois de nombreux facteurs. Mais alors, combien rapporte un investissement immobilier ? Réponse avec Netinvestissement.
Combien rapporte un investissement immobilier en France ?
En France, le rendement moyen d'un investissement locatif est environ de 6 %. Il existe néanmoins de grandes disparités selon les villes et les logements. Les métropoles, comme Paris, Bordeaux ou Lyon, sont très attractives pour les locataires. La demande locative est forte et les loyers sont élevés. Toutefois, les prix d'achat atteignent des sommets. Le rendement locatif moyen ne dépasse donc pas les 4,5 %.
A contrario, certaines grandes agglomérations ou petites villes de province offrent des rendements locatifs bien plus intéressants. C'est le cas de Marseille, de Rennes, du Mans ou encore d'Angers. Dans ces communes, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité parfois bien supérieure à 6 %.
Comment savoir combien rapporte un investissement immobilier ?
Pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif, vous devez effectuer plusieurs calculs.
Le rendement locatif brut
Il s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Par exemple, si vous achetez un appartement à 200 000 ? et que votre loyer s'élève à 800 ? par mois, votre patrimoine immobilier vous rapporte 4,8 %.
La rentabilité nette de charges
Cette fois, vous tenez compte de vos charges pour savoir combien vous rapporte votre investissement immobilier. Il s'agit notamment :
- De la taxe foncière
- Des charges de copropriété non récupérables sur le locataire
- Des frais de gestion locative
- Des frais d'acquisition : frais de notaire, intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, garanties?
- Des frais d'entretien du logement et des éventuels travaux
- Des assurances : assurance propriétaire non-occupant, loyers impayés ou encore assurance contre la vacance locative
- Etc.
Reprenons notre exemple. Votre taxe foncière s'élève à 800 ?, vos charges de copropriété à 1 000 ? et les frais de gestion à 960 ?. Votre loyer annuel net est de 6 840 ?. Votre rentabilité locative n'est donc plus que de 3,42 %.
Bon à savoir : comment augmenter la rentabilité des biens immobiliers locatifs ?
Vous pouvez augmenter votre loyer, baisser vos charges ou encore optimiser votre fiscalité. Une autre solution consiste à moduler votre crédit immobilier, en augmentant le montant de votre apport ou la durée de votre emprunt.
La rentabilité nette fiscale de votre investissement immobilier locatif
Pour déterminer combien vous rapporte exactement votre investissement, vous devez tenir compte de votre fiscalité. Vos revenus locatifs sont assujettis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Le cas échéant, vous bénéficiez d'un dispositif de défiscalisation comme Pinel ou Malraux. Vous pouvez également profiter de plusieurs avantages fiscaux comme le déficit foncier. La rentabilité nette fiscale dépend donc de chaque contribuable, de son profil fiscal et de son taux marginal d'imposition.
Avant d'investir dans l'immobilier, vous devez connaître la rentabilité de votre placement. Pour effectuer ces calculs et faire le bon choix, faites confiance aux conseillers en gestion de patrimoine Netinvestissement !
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