Quel type de bien pour investir dans l'immobilier ?

Le studio : un type de bien à privilégier pour votre investissement immobilier locatif

Parmi les différentes possibilités pour investir dans un projet immobilier, on trouve le fait d'acheter un studio ou un T1. Ce type de bien représente souvent le premier pas en matière d'investissement immobilier. La raison ? Tout d'abord le prix, qui demeure plus accessible que les plus grands logements et permet d'investir même avec un petit apport. Mais d'autres points ont leur importance : cette stratégie d'investissement immobilier permet également de bénéficier d'une très bonne rentabilité locative. Ainsi, on estime qu'un studio ou un T1 offre un rendement brut compris entre 4 et 8 %. La demande locative étant très forte sur ce type de bien, les périodes de vacances locatives sont beaucoup moins grandes.

À savoir : attention cependant de bien prendre en compte le fait que les petites superficies telles que les studios attirent davantage les étudiants. Vous risquez donc de constater des changements de locataires plus fréquents que dans une maison ou un appartement plus grand.

Optez pour la location en meublé afin d'améliorer le rendement de votre bien

Investir dans l'immobilier seul ou à plusieurs, au-delà du type de bien que vous souhaitez acquérir, c'est également déterminer le type de location que vous voulez privilégier. Ainsi, la location meublée représente une très bonne manière de maximiser votre investissement.

Le loyer que vous pouvez appliquer à votre location meublée peut être en moyenne 30 % supérieur à celui d'un bien similaire (superficie, emplacement, entre autres), mais proposé en location vide. Avec, à la clé, un rendement locatif en moyenne 2 % plus élevé. De plus, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) vous permet de profiter d'avantages fiscaux.

Ce statut ouvre en effet droit à un crédit d'impôt si vos recettes locatives sont inférieures à 23 000 ? par an ou qu'elles représentent moins de la moitié de vos revenus. Le régime forfaitaire associé au statut de LMNP permet un abattement fiscal de 50 % de vos revenus locatifs. Si vous préférez choisir le régime réel, vous pourrez alors déduire l'ensemble des charges et des amortissements de votre déclaration d'impôts.

À savoir : si vous réfléchissez à un investissement dans l'immobilier dans le but de louer, sachez que la location saisonnière peut sembler attractive en termes de rentabilité, mais que vous devez anticiper de plus grandes périodes de vacances locatives.