Quelles sont les limites de l'investissement immobilier ?
Sommaire
1. L'encadrement des loyers est-il une limite à l'investissement immobilier ?
2. Les risques et limites de l'investissement immobilier de manière générale
Votre simulation
gratuite & personnalisée
Vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais vous vous demandez s'il y a des limites ou certains freins à votre investissement ? En effet, il est important de connaître certaines mesures qui peuvent avoir un impact sur vos futurs revenus ou éventuellement sur la revente de votre bien. Qu'en est-il de l'encadrement des loyers, par exemple ? Nous répondons à vos questions sur les limites potentielles de votre investissement immobilier.
L'encadrement des loyers est-il une limite à l'investissement immobilier ?
Lors de la réflexion sur votre futur projet immobilier, il est important que vous ayez connaissance de l'encadrement des loyers. Ce dernier se manifeste selon deux types différents en fonction des régions françaises :
- Dans la plupart des zones dites « tendues », qui correspondent aux communes au sein desquelles le nombre de logements proposés à la location est inférieur au nombre de personnes désireuses de devenir locataire d'un logement en résidence principale.
- À Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Plaine commune, Lyon et Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier (depuis le 1er juillet 2022) et Bordeaux (depuis le 15 juillet 2022). Dans ce deuxième cas, si le propriétaire ne respecte pas les règles, il devra s'acquitter d'une amende pouvant aller jusqu'à 5000 ? ou 15 000 ? pour une personne morale.
À savoir : d'autres règles impliquent un encadrement des loyers sur certains logements. C'est le cas des logements soumis à la loi de 1948, ceux qui sont conventionnés par l'Anah (Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat), des logements sociaux ou encore des meublés de tourisme, entre autres.
Les risques et limites de l'investissement immobilier de manière générale
Vous le savez probablement, comme pour tout investissement, un projet d'investissement immobilier possède ses limites et ses risques. Dans le cas d'un investissement immobilier locatif, l'un des risques majeurs demeure de ne pas trouver de locataire, en fonction de la zone géographique du bien concerné. En effet, certaines zones subissent un véritable déséquilibre entre l'offre et la demande, au risque de ne pas trouver de locataires, avec des périodes de vacances très importantes.
Une autre limite peut être celle du montant de votre loyer : si vous ne parvenez pas à louer à un montant suffisant, vous pouvez risquer de ne pas pouvoir rentabiliser votre achat, notamment si vous avez dÿ réaliser des travaux importants.
À savoir : dans le cadre de votre business plan d'investissement immobilier, pensez également que des biens acquis dans le cadre de certains dispositifs fiscaux peuvent être plus difficiles à revendre par la suite. Cela peut notamment être le cas des biens immobiliers concernés par le dispositif Pinel, par exemple. La raison ? La revente étant interdite pendant une certaine période, il peut y avoir un grand nombre de biens sur le marché lors de l'expiration de cette période d'interdiction. Avant de vous lancer, n'oubliez de réaliser une analuse de ces risques, mais également une analyse financière de votre projet immobilier, pour être certain de pouvoir faire face à toute éventualité.
Comment investir avec Netinvestissement ?
Laissez-vous guider
1. Comparez
Découvrez notre sélection de placements et comparez leurs caractéristiques.
2. Choisissez
Grâce à notre outil exclusif d'aide à la décision, découvrez la solution la plus adaptée à vos objectifs et à votre situation.
3. Lancez votre projet
Demandez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse sous 24h.
