Comment investir dans l'immobilier quand on est jeune ?
Sommaire
1. Pourquoi faut-il investir dans l'immobilier quand on est jeune ?
2. Investir dans l'immobilier quand on est jeune : quels sont les obstacles à surmonter ?
3. Quelle stratégie pour investir dans l'immobilier quand on est jeune ?
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Selon une étude des Notaires de France, l'âge moyen de la première acquisition immobilière en France est de 33 ans. Se lancer le plus tôt possible dans l'investissement locatif offre pas mal d'avantages. Les primo-accédants doivent toutefois surmonter quelques obstacles. Alors comment investir dans l'immobilier quand on est jeune ? Réponses avec Netinvestissement.
Pourquoi faut-il investir dans l'immobilier quand on est jeune ?
L'investissement immobilier à moins de 30 ans offre un certain nombre d'avantages. Les jeunes profitent, en effet, de conditions d'emprunt très attractives. Désireuses de vous attirer comme client, les banques sont prêtes à vous proposer des taux avantageux. Quant à l'assurance emprunteur, sa prime dépend très largement de l'âge du souscripteur. Plus vous êtes jeune, moins son montant est élevé. C'est donc l'occasion de vous constituer un patrimoine, sans trop d'efforts.
Par ailleurs, si vous investissez dans l'immobilier à 20 ans, vous pourriez rembourser votre emprunt avant d'avoir atteint la quarantaine. Libre à vous ensuite d'occuper gratuitement votre logement, de le revendre ou de le louer afin d'encaisser les loyers. C'est aussi l'occasion de capitaliser vos gains en les réinvestissant dans un nouveau projet.
Investir dans l'immobilier quand on est jeune : quels sont les obstacles à surmonter ?
Les jeunes qui souhaitent réaliser un investissement immobilier sont souvent confrontés à deux obstacles majeurs.
Tout d'abord, leur capacité d'emprunt est réduite. En début de carrière, les revenus sont souvent faibles. Certains acquéreurs peuvent, par ailleurs, avoir des charges importantes liées, par exemple, à un crédit étudiant à rembourser. Pour investir dans l'immobilier quand on est jeune, il faut donc présenter à sa banque un business plan de son investissement locatif ou offrir de solides garanties. C'est d'autant plus vrai pour les professions libérales débutantes qui n'ont pas de revenus fixes et peu d'historique de trésorerie.
En parallèle, peu de jeunes bénéficient d'un apport personnel suffisant. Or, dans le cadre d'un crédit immobilier, les établissements bancaires exigent de mobiliser immédiatement environ 10 % du prix total de l'acquisition. Les jeunes actifs doivent donc anticiper cette demande. Pour cela, ils peuvent effectuer des versements réguliers sur des livrets d'épargne ou une assurance vie afin de se constituer un apport. Une autre solution consiste à faire appel à un don ou un prêt familial. Enfin, n'oubliez pas que des aides peuvent vous permettre de surmonter cet obstacle. Le prêt à taux zéro (PTZ), par exemple, peut faire office d'apport personnel.
Quelle stratégie pour investir dans l'immobilier quand on est jeune ?
Le premier réflexe est d'investir dans sa résidence principale. C'est effectivement une stratégie judicieuse pour ne plus payer de loyer et se constituer un patrimoine immobilier. La plus-value à la revente, exonérée d'impôt, pourra vous permettre d'acheter un bien plus grand ou de réaliser un investissement locatif.
Une autre stratégie consiste à investir dès 20 ans dans l'immobilier locatif. Les banques se montrent souvent frileuses à financer ce type de projet quand il s'agit d'un primo-accédant. En effet, un tel investissement alourdit votre taux d'endettement et réduit votre capacité d'emprunt pour les années à venir. Ce n'est toutefois pas impossible, grâce à un projet mÿrement réfléchi, affichant un potentiel de rentabilité élevée.
Enfin, si votre budget est restreint, pourquoi ne pas opter pour un investissement dans un parking ou dans des parts de SCPI ? Ces placements présentent de nombreux atouts pour les jeunes investisseurs.
Il n'est jamais trop tôt pour planifier sa stratégie d'investissement ! Entre 20 et 30 ans, c'est même le bon moment pour devenir propriétaire. Mais pour convaincre les banques de financer vos projets, vous devez être bien accompagné. Pour cela, faites confiance aux conseillers en gestion de patrimoine Netinvestissement.
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