Quel est le meilleur moyen d'investir dans l'immobilier ?
Sommaire
1. Quel est le meilleur moyen d'investir dans l'immobilier si vous souhaitez défiscaliser ?
2. Quel est le meilleur moyen d'investir dans la pierre pour augmenter vos revenus ?
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L'intérêt d'investir dans l'immobilier est multiple, mais vous vous demandez peut-être quel est le meilleur moyen de réaliser cet investissement ? Nous vous présentons les diverses possibilités ainsi que les dispositifs les plus intéressants dans le cadre d'un investissement immobilier locatif. Et au-delà d'un achat immobilier, vous avez également la possibilité d'investir dans un projet immobilier autre, à l'image de la « pierre papier » et de l'achat de parts de SCPI (société civile de placement immobilier), par exemple.
Quel est le meilleur moyen d'investir dans l'immobilier si vous souhaitez défiscaliser ?
Pour votre investissement immobilier en vue d'une réduction d'impôts, plusieurs solutions s'offrent à vous.
Investissez dans l'immobilier neuf grâce à la loi Pinel
Afin de pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez acquérir un bien immobilier situé dans l'une des zones géographiques éligibles au dispositif Pinel. De plus, celui-ci doit être proposé à la location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec des conditions liées au respect de plafonds de loyers et des ressources de vos locataires. En 2024, la réduction d'impôt associée au dispositif Pinel passera à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. Pour optimiser votre défiscalisation, sélectionnez un bien éligible à le loi Pinel + offrant des réductions d'impôts plus élevées (12, 18 et 21%). Faites-vous accompagner pour vous assurer que le cahier des charges et bien rempli.
Profitez du statut de LMNP afin d'optimiser votre investissement immobilier
Si vous choisissez de placer votre bien immobilier à la location en meublé, vous pourrez alors bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) si vos recettes locatives sont inférieures à 23 000 ? par an ou qu'elles représentent moins de la moitié de vos revenus. Le régime forfaitaire associé au statut de LMNP permet un abattement fiscal de 50 % de vos revenus locatifs (choix du micro-BIC). Si vous préférez choisir le régime réel, vous pourrez alors déduire l'ensemble des charges et profiter de l'amortissement comptable de votre bien immobilier dans le temps sur votre déclaration d'impôts.Vous pouvez également défiscaliser tout en respectant vos valeurs, en réalisant un investissement immobilier socialement responsable.
Quel est le meilleur moyen d'investir dans la pierre pour augmenter vos revenus ?
L'achat de parts de SCPI
Investir dans l'immobilier, c'est également avoir la possibilité d'opter pour la « pierre papier », par le biais d'un achat de parts de SCPI. Si vous possédez déjà des actions, par exemple, c'est un excellent moyen de diversifier vos investissements et de profiter d'une mutualisation des risques. De plus, l'achat de parts de SCPI vous permet d'investir dans une société de gestion sans avoir à gérer les aspects administratifs, fiscaux ou encore la collecte des loyers. Vous bénéficiez de revenus réguliers au prorata de votre participation financière. Attention, rendement et capital ne sont pour autant en rien garantis par la société gérant la SCPI.
L'investissement locatif afin de profiter de revenus supplémentaires
Investir dans l'immobilier locatif, c'est non seulement pouvoir bénéficier de revenus complémentaires et préparer votre retraite, mais pas uniquement. En effet, grâce aux loyers perçus, vous avez la possibilité de financer votre bien à crédit tout en remboursant celui-ci par le biais de vos rentrées d'argent régulières. Un excellent moyen de profiter d'un effet de levier vous aidant à vous constituer un patrimoine et d'anticiper l'avenir.
À savoir : le statut de « LMNP amortissement » a été pensé pour les personnes désireuses d'augmenter leurs revenus sur le long terme. Ce type d'investissement permet en effet d'amortir jusqu'à 90 % du prix de revient du bien immobilier concerné.
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