Colocataires pour un investissement immobilier : le guide Netinvestissement
Sommaire
1. Avantages et inconvénients des colocataires pour un investissement immobilier
2. Comment choisir le bien idéal pour une colocation ?
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La colocation est considérée comme un investissement locatif à haut rendement. Si elle présente de nombreux avantages, elle n'échappe pas, pour autant, à quelques inconvénients de taille. Cette forme de location nécessite, par ailleurs, une sélection rigoureuse du bien. Vous souhaitez vous lancer ? Lisez le guide Netinvestissement.
Avantages et inconvénients des colocataires pour un investissement immobilier
Les avantages d'un investissement en colocation
Un marché moins concurrentiel
La plupart des investisseurs immobiliers recherchent des biens de petites surfaces, de type studios, T1 et T2. Les appartements composés de plusieurs chambres sont moins sollicités par cette catégorie d'acheteurs. Pour les investisseurs, cela signifie moins de concurrence lors de la transaction. C'est aussi vrai au moment de la mise en location du bien. Le nombre de colocations reste limité dans les grandes villes, alors même que la demande pour ce type de logements ne cesse d'augmenter.
Un rendement locatif plus élevé
Le rendement des biens immobiliers en colocation est supérieur à celui des locations classiques. Dans les métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille, leur rentabilité locative est souvent comprise entre 10 % et 15 %. Cela s'explique par la possibilité de demander un loyer plus élevé et par une vacance locative réduite.
Une plus grande flexibilité
Le bailleur peut louer son bien meublé ou vide. Il peut également décider de signer un bail unique, pour l'ensemble des colocataires, ou de privilégier les baux individuels signés avec chacun d'entre eux.
Les inconvénients de l'investissement en colocation
Une capacité d'emprunt plus importante
Pour faire de la colocation, il est nécessaire de proposer un bien plus grand que pour une location classique. Dans certains cas, des travaux sont nécessaires afin de créer des espaces dédiés pour chaque locataire. Tout cela implique un apport et une capacité d'emprunt plus élevés.
Un entretien du bien plus fréquent
Les biens en colocation se dégradent plus rapidement, notamment lorsqu'ils sont occupés par des étudiants. Ils nécessitent des réparations et des rafraîchissements plus fréquents. Ces frais doivent être pris en compte lors de l'élaboration du business plan de votre investissement immobilier.
Une gestion locative plus complexe
Le va-et-vient des colocataires implique une gestion locative chronophage et parfois complexe. L'intervention d'un intermédiaire est souvent nécessaire.
Comment choisir le bien idéal pour une colocation ?
Adapter sa recherche aux besoins du marché
Pour réussir votre investissement locatif dans un bien en colocation, le logement doit correspondre aux besoins exprimés sur le marché immobilier. La plupart des colocataires sont des étudiants. Il convient donc d'opter, de préférence, pour un bien à proximité des universités et des grandes écoles. Les jeunes actifs sollicitent également de plus en plus ce mode de logement. Ainsi, considérer un bien situé dans une zone d'activités ou de bureaux peut également s'avérer intéressant.
Adapter le bien aux colocataires
L'appartement sélectionné doit aussi correspondre aux attentes des colocataires. Tous recherchent un bien spacieux, avec un grand espace commun. Le logement doit également proposer des espaces privatifs bien délimités, avec un accès à une salle de douche.
Se faire accompagner par un professionnel
Pour un investissement en colocation réussi, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il vous guide dans la recherche de biens adaptés, effectue une analyse financière approfondie de votre projet et négocie avec les vendeurs. Son expertise est essentielle pour maximiser la rentabilité et minimiser les risques de votre investissement.
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