Investir dans l'immobilier en Airbnb, comment ça marche ?
Sommaire
1. Bien choisir l'emplacement pour investir dans l'immobilier en Airbnb
2. Sélectionner un logement attractif pour séduire les voyageurs
3. Fixer le montant du loyer pour sa location saisonnière
4. Respecter les obligations réglementaires relatives à la location de courte durée
5. Garantir une bonne gestion du bien locatif
6. Optimiser la rentabilité du logement grâce aux leviers Airbnb
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Pour des investisseurs ayant un projet d'investissement immobilier locatif, l'option du saisonnier est plus que tentante. En effet, la location courte offre un rendement souvent plus élevé que la location classique, et l'existence de plateformes comme Airbnb facilite grandement la gestion. Néanmoins, ce type de location présente aussi des risques, et nécessite de connaître parfaitement l'univers du saisonnier. Voici les clés pour investir dans l'immobilier en Airbnb avec efficacité, et ainsi garantir la rentabilité du projet.
Bien choisir l'emplacement pour investir dans l'immobilier en Airbnb
Dans le cadre des locations saisonnières, l'emplacement des logements revêt plus d'importance encore que pour un investissement immobilier classique : c'est une question de rentabilité. À ce titre, un investissement Airbnb est intéressant dans les grandes villes et dans les zones touristiques : vous pouvez donc vous fier à l'offre hôtelière dans une commune donnée pour évaluer le potentiel de celle-ci avant d'investir dans l'immobilier en Airbnb.
Attention, car le taux d'occupation n'est pas un indicateur forcément pertinent pour la location Airbnb. Ce taux est certes élevé dans les grandes villes, comme Paris, Marseille ou Lyon, mais il n'est en rien une garantie de rentabilité : mieux vaut s'intéresser au montant du loyer, et plus exactement au tarif moyen à la nuitée. Ainsi, la ville de Cannes, qui affiche un taux d'occupation faible, enregistre de belles performances en saisonnier en raison des tarifs élevés appliqués lors des festivals et des congrès.
Sélectionner un logement attractif pour séduire les voyageurs
En saisonnier, les biens immobiliers doivent être particulièrement attractifs afin d'attirer l'attention des voyageurs. Pour investir dans l'immobilier en Airbnb, la qualité des prestations offertes aux locataires est cruciale : proximité des commodités et des lieux d'intérêt, confort du logement, qualité des équipements, services complémentaires, tranquillité. Autant de leviers incontournables pour obtenir de bons avis, renforcer l'attractivité de votre annonce locative, et ainsi garantir le succès de votre investissement Airbnb.
Fixer le montant du loyer pour sa location saisonnière
Les revenus locatifs d'un bien saisonnier sont basés sur le prix à la nuitée. Or, il est essentiel de calculer ce prix avec rigueur, non seulement en tenant compte des tarifs sur le marché (pour cela, jetez un oil aux annonces Airbnb dans la zone), mais aussi en vous appuyant sur la rentabilité espérée. Ce prix doit, en effet, vous permettre de générer des revenus suffisants pour couvrir vos charges et vos dépenses annexes, notamment celles (élevées) liées à la gestion locative.
Au passage, avant d'investir dans l'immobilier en Airbnb, posez-vous la question de la capacité d'accueil : le nombre de couchages que le bien peut proposer. Elle est directement proportionnelle au tarif à la nuitée (plus il y a de voyageurs pour un séjour, plus le prix demandé peut être élevé).
Respecter les obligations réglementaires relatives à la location de courte durée
Investir dans l'immobilier en Airbnb suppose de prendre en compte la réglementation qui encadre les locations saisonnières. Ainsi, pour louer un bien à l'année qui n'est pas la résidence principale, il est nécessaire au préalable de déclarer le logement comme meublé de tourisme auprès de la mairie. Dans certains cas, il faut aussi obtenir l'autorisation de la copropriété. En outre, certaines grandes villes, comme Paris, obligent les propriétaires de biens immobiliers loués en saisonnier à compenser la perte de ces biens pour le marché locatif classique en mettant à la disposition des occupants, des logements d'une surface équivalente.
Garantir une bonne gestion du bien locatif
En saisonnier, la gestion locative d'un bien est beaucoup plus contraignante qu'en location classique : il faut accueillir les voyageurs (et être sur place au moment du départ, ne serait-ce que pour contrôler l'état du logement), faire le ménage entre deux séjours, gérer les réservations, répondre aux demandes d'information, etc. Pour que votre investissement Airbnb puisse fonctionner, vous aurez besoin de vous reposer sur les services d'une agence immobilière ou d'une conciergerie spécialisée.
Optimiser la rentabilité du logement grâce aux leviers Airbnb
Enfin, investir dans l'immobilier en Airbnb en revient aussi à actionner tous les leviers mis à la disposition des propriétaires par la plateforme en vue d'augmenter le rendement du bien. Par exemple : la tarification dynamique (l'adaptation du tarif à la nuitée en fonction de la saison) ou la mise en valeur de l'annonce grâce aux mentions spéciales affichées dans la page de recherche, comme la notion de « Perle rare » ou le statut « Superhost ». Pensez aussi aux avantages fiscaux du régime LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou LMP (loueur en meublé professionnel), notamment la déduction des charges de vos revenus locatifs.
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