Diversifier un investissement immobilier : comment faire ?
Sommaire
1. Pourquoi choisir la diversification pour ses placements immobiliers ?
2. Comment diversifier un investissement immobilier ?
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Les professionnels de la gestion patrimoniale (comme Netinvestissement) vous le diront tous : en matière d'investissement dans la pierre, le secret de la réussite réside dans la diversification. Cela en revient à mettre son argent dans différents actifs immobiliers et à choisir des placements distincts, afin de générer des revenus complémentaires et réguliers tout en minimisant les risques encourus. C'est une excellente façon de réaliser un investissement immobilier rentable et sécurisé, et même, dans certains cas, de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Quelle est la bonne stratégie pour diversifier un investissement immobilier ?
Pourquoi choisir la diversification pour ses placements immobiliers ?
L'immobilier est à la fois une valeur refuge et un levier idéal pour générer des revenus complémentaires en proposant des biens à la location. Néanmoins, pour réussir un projet d'investissement locatif, les investisseurs doivent trouver les placements qui enregistrent les meilleures performances ET qui offrent le maximum de sécurité.
Dans ce but, il est indispensable de diversifier son investissement immobilier. En la matière, l'adage dit vrai : mieux vaut éviter de placer tous ses oufs dans le même panier. Au risque d'en subir les conséquences :
- Si la gestionnaire en charge du bien immobilier fait faillite.
- Si le logement s'avère difficile à louer (pas de bail locatif, pas de revenus !).
- Si le bien perd de sa valeur au fil du temps, ce qui rend sa revente moins intéressante et plus compliquée.
- Au contraire, la diversification des placements immobiliers permet de minimiser ces risques, et d'engranger des revenus plus importants avec plus de régularité. C'est aussi une façon de protéger son patrimoine immobilier contre les fluctuations du marché : si un bien perd de sa valeur, d'autres peuvent voir leur prix grimper.
Comment diversifier un investissement immobilier ?
Si vous envisagez de diversifier votre investissement immobilier, plusieurs options s'offrent à vous :
- Diversifier vos actifs en investissant dans des biens immobiliers différents : immobilier locatif, bureaux, locaux commerciaux, résidences de services, etc. Mais cela nécessite de pouvoir compter sur des apports importants, ce qui n'est pas le cas de la plupart des investisseurs particuliers.
- Défiscaliser grâce aux dispositifs gouvernementaux, comme la loi Pinel et la loi Denormandie, qui offrent des avantages fiscaux significatifs sous la forme de réductions d'impôt.
- Investir dans l'immobilier d'entreprise pour profiter d'un marché dynamique, d'une rentabilité généralement élevée, et de baux particulièrement stables dans le temps.
- Acquérir des biens fonctionnels, notamment des parkings : les rendements sont intéressants, les loyers sont librement fixés, les baux faciles à résilier en cas de problème, et ces biens sont très demandés dans les centres des grandes villes.
- Investir dans l'immobilier locatif via votre assurance-vie, en optant pour des placements financiers dédiés à l'immobilier.
- Acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : une méthode efficace pour diversifier un investissement immobilier sans prendre de risques, tout en bénéficiant de multiples avantages. L'immobilier en SCPI est accessible via un capital de départ faible (à partir de quelques centaines d'euros), la gestion des biens est simplifiée (prise en charge par la société), et la rentabilité intéressante (4,53 % en 2022 selon l'ASPIM). De plus, l'achat de parts de SCPI permet d'accéder à un parc immobilier varié, tant dans la nature des biens (habitations, bureaux, commerces ect.) que dans les zones géographiques concernées. Seul inconvénient : il s'agit là de placements à long terme, la liquidité des parts n'étant jamais garantie.
- De nombreux moyens sont à votre disposition pour diversifier votre investissement immobilier et placer votre argent dans des actifs variés. N'hésitez pas à demander conseil à des experts en matière de patrimoine immobilier : Netinvestissement est là pour vous guider dans le choix de vos placements !
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