Vaut-il mieux rembourser son crédit immobilier ou investir ?

Quels sont les avantages associés au non remboursement de votre crédit immobilier ?

Selon votre situation, il peut y avoir des avantages indéniables à ne pas rembourser votre crédit immobilier par anticipation. En effet, si votre prêt immobilier a été réalisé dans le but de faire un investissement locatif, vous savez sans doute que vos intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. C'est ainsi le cas des personnes au régime réel. Il peut donc être beaucoup plus avantageux de ne pas rembourser votre crédit immobilier et de déduire vos intérêts d'emprunt, d'autant que les frais liés à votre achat (frais de dossier, frais de cautionnement, etc.) peuvent aussi être déductibles.

De plus, si vous êtes assujetti(e) à l'IFI (impôt sur la fortune immobilière), vous devez également savoir que le montant de votre prêt immobilier en cours est déduit de la valeur de votre ou vos bien(s). Dans ce cas précis, vous avez donc tout intérêt à conserver votre crédit immobilier et à investir.

À savoir : le remboursement anticipé d'un crédit immobilier entraine des frais relativement importants. En effet, ceux-ci représentent en moyenne 3 % du capital restant dÿ. Des frais d'autant plus élevés que vous êtes en début de remboursement de votre prêt.

Renseignez-vous sur la conjoncture avant de faire votre choix

Avant de décider d'investir ou de rembourser votre crédit immobilier, n'hésitez pas à vous renseigner quant aux taux d'intérêt et aux taux de rendement. Ainsi, si les intérêts de placement générés par vos investissements sont supérieurs aux intérêts que vous devez rembourser pour votre emprunt, il est préférable de conserver votre prêt immobilier. Vous pouvez également garder à l'esprit que comme les intérêts sont calculés sur le capital restant dÿ, plus celui-ci diminue et moins vous aurez à payer d'intérêts.

Globalement, l'investissement locatif vous permet par exemple de profiter de rendements allant en moyenne de 3 à 10 %, ce qui implique qu'il soit généralement plus intéressant d'investir plutôt que de rembourser un crédit en cours. Plutôt que d'utiliser votre rentrée d'argent pour rembourser votre financement, vous bénéficiez de l'effet de levier de votre prêt pour investir à nouveau.

À savoir : vous pouvez associer un investissement immobilier, notamment locatif, au fait de vous créer une épargne de précaution. Préférez un placement qui demeure disponible à tout moment et qui vous permettra de répondre à des besoins d'argent imprévus (panne de voiture ou de réfrigérateur, entre autres).