Tout savoir sur l'investissement immobilier socialement responsable
Sommaire
1. Sous quelles formes retrouve-t-on l'investissement socialement responsable ?
2. Investissement immobilier socialement responsable : quels sont les critères entrant en compte ?
3. A quoi ressemble un investissement immobilier socialement responsable ?
4. Investissement immobilier socialement responsable et SCPI
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Issu d'un concept anglo-saxon, l'investissement immobilier socialement responsable ou ISR comprend à lui seul toutes les démarches consistant à intégrer des concepts tels que l'environnement, les questions sociales, la gouvernance ou encore des aspects éthiques dans les décisions. Voici ce qu'il faut savoir sur le fait d'investir dans l'immobilier de façon socialement responsable.
Sous quelles formes retrouve-t-on l'investissement socialement responsable ?
L'investissement socialement responsable se retrouve sous trois formes principales que sont :
- Les fonds d'exclusion (ou placements éthiques) : ceux-ci excluent certains secteurs comme l'armement ou le tabac, par exemple.
- Les fonds socialement responsables ou de développement durable : ils intègrent des critères sociaux et environnementaux d'évaluation d'une entreprise cotée en Bourse, afin de choisir les entreprises les plus performantes au niveau du développement durable.
- L'activisme actionnarial : les investisseurs exigent des entreprises une politique de responsabilité sociale plus forte. Cela passe souvent par des prises de position lors des assemblées générales.
À savoir : il existe des labels permettant d'identifier les fonds ISR. Le label « Investissement socialement responsable » a été créé en 2015 par le ministère de l'Économie et des Finances. Il est décerné aux fonds investissant dans des entreprises aux pratiques responsables en matière environnementale, sociale et de gouvernance. Le label « Greenfin » est quant à lui attribué aux fonds investissant dans l'économie verte et excluant les entreprises opérant dans le secteur nucléaire et les énergies fossiles.
Investissement immobilier socialement responsable : quels sont les critères entrant en compte ?
- Des critères environnementaux : avec la prise en compte de la gestion des déchets, des émissions de gaz à effet de serre et plus globalement des ressources.
- Des critères sociaux : gestion positive des ressources humaines, qualité du dialogue social, entre autres.
- Gouvernance : qualité des relations avec les actionnaires, mesures anticorruption, regard sur la rémunération des dirigeants, par exemple.
A quoi ressemble un investissement immobilier socialement responsable ?
En matière d'immobilier locatif, par exemple, en tant qu'investisseur socialement responsable, vous allez faire en sorte que votre bien immobilier :
- Soit le plus écologique possible tout en offrant un bon rapport qualité/prix à votre locataire. Penchez-vous notamment sur les émissions de gaz à effet de serre, et de CO2, la consommation d'énergie, les matériaux utilisés pour une construction neuve, la gestion des déchets lors de travaux, entre autres.
- Soit éventuellement géré par une agence collaborative, avec une gestion partagée entre les locataires et les propriétaires.
- Permette de participer à la vie économique de votre ville en louant à des candidats solvables, qui ne sont pas nécessairement en CDI.
- Vous pouvez également privilégier des entreprises qui emploient des personnes en situation de handicap.
Investissement immobilier socialement responsable et SCPI
Vous pouvez également miser sur l'investissement immobilier socialement responsable par le biais d'une SCPI ou d'un OPCI. De quelle manière ? En achetant des parts au sein de sociétés de gestion qui privilégient des achats de biens immobiliers affichant un haut niveau de performance énergétique ou qui ont bénéficié de travaux d'amélioration énergétique, par exemple.
Ces SCPI dites « durables » ou « vertes » sont de plus en plus nombreuses sur le marché de l'immobilier et de l'investissement « pierre papier », avec une réelle volonté de changement en matière de construction : utilisation de matériaux locaux, temps de construction optimisés au maximum, respect des normes énergétiques et environnementales, espaces verts, entre autres.
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