Investissement immobilier avec travaux : quels avantages ?

Pourquoi faire un investissement immobilier avec travaux ?

Investir dans un projet immobilier dans l'ancien avec des travaux à la clé, c'est pouvoir acheter moins cher. En effet, un appartement ou une maison nécessitant de futurs travaux représentent un levier de négociation. La plupart du temps, vous obtiendrez ainsi des prix bien inférieurs à ceux du marché. Attention cependant de bien prendre en compte l'ampleur des futurs travaux : il y a une différence majeure entre un bien qui a besoin de travaux de rafraichissement et un bien qui doit être entièrement refait ou nécessitant des travaux structurels.

Faire des travaux, c'est également être en mesure d'améliorer votre rentabilité locative en reconfigurant totalement votre bien : vous pouvez en effet songer à la division ou à adapter votre maison ou votre appartement à une location saisonnière.

Enfin, rendre un bien immobilier plus attractif avec une amélioration des équipements et des aménagements plus modernes, c'est également augmenter sa valeur et donc pouvoir demander des loyers plus importants. Sur le long terme, vous envisagez également une plus-value lors de la revente.

Investissement immobilier et travaux : quelles sont les réglementations ?

Vous devrez vous assurer que vos travaux respectent à la fois les normes environnementales en matière d'énergie et de gestion des déchets. Il est aussi obligatoire de vous conformer aux règles d'urbanisme et de construction. Plusieurs normes existent, qu'elles soient électriques, de gaz ou encore de plomberie, entre autres.

En termes de performance énergétique, la loi Climat et Résilience1 prévoit une interdiction de location pour les logements ayant une classe énergétique G en 2025, F en 2028 et E en 2035. Il est donc important que vous puissiez anticiper les travaux nécessaires en la matière : rénovation globale de votre logement à la location afin de limiter les pertes de chaleur.

À savoir : la mise en location d'un logement répond à des critères de décence permettant de garantir un cadre de vie sain et sécurisé au locataire. Cela passe par des éléments précis tels qu'une pièce principale d'au moins 9 m2, une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m ; la présence d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de systèmes d'ouverture en bon état.