Investir dans l'immobilier ou en bourse : comment choisir ?

Investir dans l'immobilier

Un placement immobilier consiste à faire l'acquisition d'un ou de plusieurs biens immobiliers, avec la possibilité de les mettre en location pour générer des revenus. Le principal avantage de l'investissement locatif est l'opportunité de se constituer un patrimoine grâce au levier du crédit, avec un apport minimal, et en bénéficiant d'une fiscalité attractive.

Pour savoir s'il faut investir dans l'immobilier ou en bourse, il faut tenir compte des facteurs suivants au regard de l'investissement dans la pierre :

• Il s'agit d'un placement à long terme : le bien prend de la valeur au fil des années, avec la possibilité d'une plus-value à la revente.
• La rentabilité est plus élevée que la plupart des produits d'épargne classiques (livrets réglementés, fonds euro d'assurance-vie etc.), pour des risques extrêmement faibles.
• La demande locative est forte, et a toutes les chances de le rester.
• De nombreux leviers de défiscalisation permettent de baisser l'imposition : déduction des charges des revenus locatifs, déficit foncier, amortissement, dispositifs de défiscalisation, etc.
• Il est possible de réaliser un investissement immobilier en autofinancement, en couvrant les mensualités d'emprunt et les charges avec le montant du loyer.
• L'immobilier est une valeur refuge qui résiste aux fluctuations du marché et à l'inflation. L'évolution des prix lui est généralement favorable.
• Il existe des facilités de transmission du patrimoine, par exemple via la donation des parts de SCI.
• L'immobilier offre une grande diversité de placements : achat d'une résidence principale ou secondaire, investissement locatif, acquisition de bureaux ou de locaux commerciaux, achat de parts sociales de SCPI, etc.
• En contrepartie, un investissement immobilier nécessite de mobiliser des capitaux importants pour faire face au prix d'achat et aux coÿts annexes, la rentabilité n'est pas toujours garantie, et les risques locatifs existent (impayés, dégradations, vacance locative etc.). Le capital investi n'est aucunement garanti et peut être exposé à des périodes de dévalorisation immobilière. Enfin, la liquidité d'un bien immobilier n'est pas toujours évidente selon les contextes. Il s'agit donc un projet à préparer avec beaucoup de soin.

Investir en bourse

Un investissement en bourse consiste à acheter des instruments financiers et à les revendre une fois que leur valeur a augmenté. Pour déterminer s'il est plus intéressant d'investir dans l'immobilier ou en bourse, vous devez avoir en tête quelques points importants :

• Des rendements élevés, à court ou à long terme.
• Une meilleure liquidité : il est aisé de revendre ses actions ou ses parts.
• Un placement plus accessible : avec peu de fonds.
• De nombreuses options de diversification du portefeuille : actions, obligations, matières premières, cryptomonnaies, etc.
• Des frais de courtage réduits.
• Le principal point négatif est un haut niveau de risque : en raison de la volatilité du marché, l'investisseur peut perdre son capital. En outre, ce placement requiert une grande disponibilité, ainsi qu'une connaissance approfondie des mécanismes boursiers (même s'il est possible de passer par son assurance-vie pour investir).