Pourquoi faire appel à un consultant en investissement immobilier
Sommaire
1. Qu'est-ce qu'un consultant en investissement immobilier ?
2. Quelles sont les missions d'un consultant en investissement immobilier ?
Votre simulation
gratuite & personnalisée
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier ? Vous envisagez de réaliser votre premier investissement locatif ? Un accompagnement sur mesure est indispensable pour assurer la rentabilité de votre projet. C'est là qu'intervient l'expertise d'un consultant en investissement immobilier. Netinvestissement vous en dit plus.
Qu'est-ce qu'un consultant en investissement immobilier ?
Le consultant en investissement immobilier accompagne les particuliers et les entreprises dans le cadre de leurs acquisitions immobilières. C'est donc à la fois un conseiller en investissement et un expert de l'immobilier.
Grâce à une expertise pointue du marché de l'immobilier, ce consultant conseille ses clients sur les meilleurs placements à réaliser en fonction de leurs ressources et leurs objectifs. Il les accompagne également dans chacune des étapes de la transaction (sélection du bien, négociation du prix, etc.). Enfin, il met tout en ouvre pour assurer la réussite de leur investissement locatif.
Le métier de consultant en investissement locatif s'exerce en cabinet ou en indépendant. Il peut également travailler pour des promoteurs immobiliers. Cette profession est réglementée. Si le consultant limite ses missions aux biens immobiliers, il doit posséder une carte T ou agir sur mandat du détenteur. En revanche, s'il fournit également des conseils en placement Pierre-Papier, il doit également être enregistré en tant que Conseiller en investissement financier (CFI). Ce statut, très encadré, est réglementé par l'AMF.
Quelles sont les missions d'un consultant en investissement immobilier ?
Définir la stratégie des investisseurs
Dans un premier temps, le consultant en investissement immobilier s'intéresse à vos objectifs. Souhaitez-vous obtenir un revenu régulier ? Préparer votre retraite ? Réduire votre imposition ? Diversifier votre patrimoine ? Faciliter sa transmission ?
Dans un second temps, cet expert en conseils immobiliers se penche sur votre profil risques. Quelle serait votre réaction à une moins-value ? Possédez-vous une épargne de précaution ?
Enfin, le consultant étudie vos horizons de placement pour définir une stratégie en investissement immobilier et vous proposer des placements adaptés.
Conseiller l'investisseur sur le mode de financement de son acquisition
Le consultant se charge également du montage financier de votre projet. Il évalue votre capacité d'emprunt et vous présente les différentes formes de crédits (prêt amortissable, prêt in fine, prêt d'achat-revente).
Déterminer les modalités de la location
Location nue ou location meublée ? Tout dépend là encore de vos objectifs. La location nue limite le risque locatif et vous permet de générer un déficit foncier. La location meublée offre de bons rendements et vous permet d'accéder au statut avantageux de LMNP.
Optimiser la fiscalité des investisseurs
Les recettes locatives sont considérées comme des revenus fonciers pour la location nue ou des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) pour la location meublée. Dans les deux cas, elles sont assujetties à l'impôt sur le revenu, en fonction de votre taux marginal d'imposition (TMI). Le consultant en investissement immobilier vous conseille sur le régime fiscal le mieux adapté à votre situation. Son intervention consiste également à vous proposer des pistes d'optimisation pour réduire votre imposition (dispositif Pinel, loi Malraux, etc.).
Anticiper la transmission du patrimoine des propriétaires
Enfin, le consultant en investissement immobilier vous conseille sur la manière de transmettre votre patrimoine dans les meilleures conditions possibles. Il vous aide à anticiper votre succession à travers différents dispositifs comme la donation de la nue-propriété de vos biens immobiliers.
Vous souhaitez faire appel à un consultant en investissement immobilier ? Les experts Netinvestissement sont à votre écoute.
Comment investir avec Netinvestissement ?
Laissez-vous guider
1. Comparez
Découvrez notre sélection de placements et comparez leurs caractéristiques.
2. Choisissez
Grâce à notre outil exclusif d'aide à la décision, découvrez la solution la plus adaptée à vos objectifs et à votre situation.
3. Lancez votre projet
Demandez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse sous 24h.
