Pourquoi faire confiance à un conseiller en investissement immobilier ?

Qu'est-ce qu'un conseiller en investissement immobilier locatif ?

Les conseillers en investissement immobilier sont des spécialistes des actifs immobiliers. Mais ce n'est pas tout. En parallèle, ils possèdent des compétences pointues en gestion de patrimoine et en optimisation fiscale. Il ne faut donc pas confondre le conseiller en investissement immobilier et l'agent immobilier. Ce dernier se contente de vendre des logements pour lesquels il a reçu un mandat.

Cette profession est réglementée, notamment si le conseiller en immobilier locatif accompagne aussi ses clients dans des placements pierre papier. Dans ce cas de figure, il doit détenir un certain nombre d'accréditations. Il doit notamment être enregistré en tant que Conseiller en investissement financier (CIF) et être rattaché à une chambre professionnelle agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers).

Quelles sont les missions des conseillers en investissement immobilier ?

Le conseiller en investissement immobilier intervient dans une démarche patrimoniale. Son rôle est de construire une stratégie de placements efficace, adaptée à votre profil. Les objectifs sont nombreux :

• Accroître votre patrimoine immobilier et diversifier vos investissements
• Générer des revenus complémentaires
• Optimiser votre fiscalité
• Préparer votre retraite
• Organiser votre succession
• Etc.

Pour cela, le conseil en investissement immobilier dispose d'une expertise approfondie du marché de la pierre en France et/ou en Europe. Après un bilan patrimonial et l'analyse de vos objectifs, il détermine :

• Le marché sur lequel vous devez investir : il peut s'agir du marché des logements neufs ou anciens
• La typologie de biens adaptée à votre profil d'investisseur : maisons, appartements, immeubles d'habitation, bureaux, locaux industriels, etc.
• Les modalités de votre acquisition : classique, dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation, en nue-propriété, etc.

Une fois le bien sélectionné, le conseiller en investissement immobilier vous indique :

• Les travaux et aménagements à effectuer pour améliorer votre rendement locatif
• Les modalités de la location : location meublée ou vide
• Les avantages fiscaux à utiliser dans le cadre de votre investissement locatif.

Enfin, certains conseils en investissement immobilier proposent à leurs clients de prendre en charge la gestion locative de leur bien.