Investir dans l'immobilier : tout savoir sur la plus-value

En quoi consiste une plus-value immobilière ? Comment est-elle taxée ?

Investir dans l'immobilier peut également impliquer que vous souhaitiez revendre votre bien à un moment. Si la différence entre le prix d'achat et le prix de vente de votre appartement ou de votre maison est positive, alors vous avez réalisé une plus-value immobilière.

Dans ce cas, au niveau de la fiscalité, votre plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu ainsi qu'aux prélèvements sociaux.

À savoir : la plus-value s'applique à la vente d'un bien immobilier, mais également à la vente de droits attachés à un bien immobilier, à la vente de biens ou droits par l'intermédiaire d'une société civile immobilière non soumise à l'impôt sur les sociétés ou d'un fonds de placement dans l'immobilier.

À quel moment une plus-value sur un investissement immobilier est -elle exonérée ?

Une plus-value est totalement exonérée d'impôts lors de la vente de votre résidence principale (au moment de la vente) et de ses dépendances (un garage, une cave, par exemple). D'autres situations spécifiques permettent également de bénéficier d'une exonération sur la plus-value :

• Si vous respectez les deux conditions qui sont d'utiliser le prix de la vente de votre bien pour acheter ou construire votre habitation principale dans un délai de deux ans et si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale dans les quatre années précédant la vente.
• Vous êtes également exonéré(e) d'impôt sur la plus-value immobilière pour tout bien détenu depuis plus de 22 ans.
• D'autres cas concernent un bien dont le prix de vente ne dépasse pas 15 000 ? ainsi qu'un bien échangé dans le cadre de certaines opérations de remembrement.