Cash ou emprunt pour financer votre investissement immobilier ?

Pourquoi payer en cash son investissement immobilier ?

Réaliser son investissement locatif au comptant offre quelques avantages non-négligeables :

• Le processus de vente est simplifié
• Le vendeur est rassuré : la transaction ne risque pas d'être annulée pour cause de refus de prêt bancaire
• Le coÿt global de l'opération est réduit : l'investisseur n'a pas à supporter les frais liés au crédit (intérêt d'emprunt, frais de dossier, assurance emprunteur, etc.)
• Le taux d'endettement de l'investisseur est préservé.

Toutefois, le paiement cash n'est pas toujours la solution la plus appropriée. L'investisseur entame, en effet, ses économies et fragilise sa situation financière en cas d'imprévu. Par ailleurs, cette approche peut limiter ses projets à court terme. Enfin, l'achat au comptant ne permet pas de bénéficier de l'effet de levier offert par un crédit immobilier.

Pourquoi faire un emprunt pour son investissement immobilier ?

Recourir à l'emprunt immobilier pour investir présente de nombreux avantages :

• Les investisseurs préservent leur épargne et peuvent diversifier leur patrimoine en souscrivant, par exemple, à une assurance vie
• Ils profitent de l'effet de levier du crédit : les loyers couvrent les mensualités de leur emprunt (tout ou partie)
• Ils peuvent répartir leur apport sur plusieurs biens immobiliers afin de multiplier les investissements locatifs
• Ils profitent d'avantages fiscaux comme la déductibilité des intérêts d'emprunt du montant des loyers
• Ils augmentent leur capacité d'investissement.

L'utilisation du crédit immobilier pour financer son acquisition soulève toutefois quelques inconvénients :

• Le taux d'endettement de l'investisseur augmente alors que sa capacité d'emprunt pour sa résidence principale, par exemple, se réduit
• Il doit assumer le paiement des mensualités
• Le coÿt global de son investissement augmente
• L'achat à crédit est plus long et plus complexe.