Quelle est la meilleure stratégie d'investissement dans l'immobilier ?
Sommaire
1. Quelle est la meilleure stratégie d'investissement immobilier pour vous ?
2. Quel est le meilleur type d'investissement immobilier ?
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Pour votre stratégie d'investissement immobilier par le biais d'un appartement ou d'une maison, il est important que vous puissiez avoir connaissance de toutes les possibilités qui s'offrent à vous. Est-il préférable d'opter pour un investissement immobilier sous la forme de défiscalisation, de faire un investissement de rendement ou patrimonial ? Voici tous les détails qui vous permettront de choisir plus sereinement.
Quelle est la meilleure stratégie d'investissement immobilier pour vous ?
Opter pour l'investissement de rendement
En premier lieu, vous pouvez investir dans un projet immobilier vous garantissant un très bon rendement. Pour ce faire, vous pouvez opter pour différentes stratégies qui peuvent être de privilégier la location courte durée, les logements étudiants, la colocation ou encore l'achat d'un immeuble de rapport afin de louer chaque appartement séparément. Sachez néanmoins que vous devrez privilégier des villes au sein desquelles le marché immobilier demeure dynamique.
Préférer miser sur la défiscalisation immobilière
Il existe divers dispositifs de défiscalisation immobilière, qui permettent de diminuer vos impôts, voire de les supprimer complètement. C'est le cas de la loi Pinel, qui vous permet de limiter vos impôts sur le revenu. En contrepartie, vous devez notamment investir dans une zone tendue, respecter les plafonds de loyers et de ressources de vos locataires, mais aussi vous engager à louer votre bien pendant plusieurs années. En 2024, la réduction d'impôt associée au dispositif Pinel passera à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. N'hésitez pas à vous intéresser au Pinel + qui offre des réductions d'impôts plus intéressantes.
Choisir l'investissement patrimonial
Vous investissez dans l'immobilier dans le but de vous constituer un patrimoine, que vous pourrez ensuite transmettre à vos enfants et à vos petits-enfants. Cela peut également représenter une excellente façon de disposer d'un logement à la retraite.
Quel est le meilleur type d'investissement immobilier ?
Investir dans l'immobilier locatif
Selon la stratégie d'investissement que vous aurez adoptée, certains types de projets immobiliers vous intéresseront moins que d'autres. Il demeure que l'investissement locatif reste parmi les meilleurs types d'investissement si vous souhaitez pouvoir bénéficier d'un large choix de formes (location nue ou meublée, résidence étudiante, entre autres), mais également disposer d'un revenu régulier. Afin de limiter le temps que vous consacrez à votre bien au quotidien, vous pouvez songer à la gestion locative.
Privilégier la « pierre papier » par le biais de parts de SCPI
Plutôt que d'acheter directement un bien immobilier, vous pouvez également miser sur la « pierre papier » par le biais de l'achat de parts de SCPI. Vous participez à l'achat des biens immobiliers de la société de gestion et touchez des revenus au prorata du capital que vous avez investi. Avantage principal ? Vous n'avez rien à faire, puisque la société de gestion s'occupe de tout pour vous : collecte des loyers, achat des biens immobiliers, aspect administratif, fiscalité, etc.
Choisir l'achat-revente
Vous pouvez également acheter pour revendre un bien immobilier, qu'il soit neuf ou qu'il nécessite des travaux afin de le revendre ensuite en réalisant une plus-value. Renseignez-vous pour trouver le statut juridique le plus protecteur en la matière, que ce soit pour vous comme pour votre patrimoine.
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