Qu'est-ce que l'investissement immobilier en nue-propriété ?

Qu'est-ce que la nue-propriété exactement

Vous souhaitez investir dans un projet immobilier ? L'achat en nue-propriété correspond à une acquisition qui a fait l'objet d'un démembrement ; le droit de propriété a été divisé en deux :

• Le nu propriétaire qui peut vendre le bien immobilier à tout moment lorsqu'il le souhaite.
• L'usufruitier qui a la possibilité d'occuper le bien ou qui peut le mettre en location afin de percevoir des revenus.

À savoir : l'usufruit est cédé pour une période qui est limitée dans le temps. Cette période est de 10 à 20 ans dans le cadre d'un programme professionnel de nue-propriété. Dans le cadre d'une vente viagère, elle s'étend jusqu'au décès de l'usufruitier. Après cette période, le nu propriétaire devient pleinement propriétaire de son bien.

Quels sont les avantages de la nue-propriété ?

Le premier avantage de la nue-propriété réside dans le fait que vous puissiez acquérir un bien immobilier à moindre coÿt. Comme vous ne profitez pas tout de suite de l'usufruit, mais uniquement de la nue-propriété, vous bénéficiez d'une décote sur le prix de votre bien, qui peut aller de 30 à 50 %.

Également, pendant la période de nue-propriété, les travaux ne sont pas à votre charge, mais à celle de l'usufruitier (articles 605 et 606 du Code civil)1, que ce soit dans le cadre des parties privatives comme des parties communes. Les réparations importantes ne sont pas à votre charge. C'est le cas des gros murs, mais aussi du rétablissement de poutres ou de couvertures.

À savoir : par définition, comme vous n'avez pas l'usufruit de votre bien immobilier, vous ne pouvez pas percevoir de loyers. Vous ne pouvez donc pas compter sur cette rentrée d'argent régulière pour rembourser votre emprunt immobilier.