Investissement immobilier avec effet de levier : quel fonctionnement ?

Qu'est-ce que l'effet de levier dans le cadre d'un investissement immobilier ?

L'effet de levier consiste à investir dans un projet immobilier en souscrivant un crédit afin d'augmenter sa capacité d'investissement. Le principe ? Pouvoir investir davantage et utiliser les loyers que vous collectez afin de rembourser votre emprunt tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire.

Et c'est en investissant dans l'immobilier locatif que vous aurez plus de chance d'obtenir un crédit. En effet, les banques peuvent envisager un prêt en sachant que vous bénéficierez ensuite de revenus réguliers par le biais de loyers et en se garantissant sur un bien tangible et palpable (avec une prise d'hypothèque par exemple) ; ce ne sera jamais le cas dans le cadre d'un achat d'actions, par exemple.

Comment calculer sa rentabilité avec l'effet de levier ?

Parmi les choses à savoir concernant l'effet de levier, vous devez distinguer la rentabilité financière de la rentabilité de location, ce qu'on appelle le rendement locatif. En effet, on parle de rentabilité financière (taux de rendement interne) lorsque vous parvenez à rembourser votre crédit et les intérêts associés, mais aussi que vous réussissez à vous constituer un patrimoine grâce à l'effet de levier. D'autres éléments peuvent également entrer dans le calcul, tels que les intérêts d'emprunt, certaines taxes ou des frais d'entretien, par exemple.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans apport afin d'obtenir le meilleur rendement financier possible, sachez néanmoins que toutes les banques ne sont pas prêtes à vous accorder un crédit sans apport de capitaux de votre part.