Investir dans l'immobilier en bord de mer : le guide pratique
Sommaire
1. Investir dans l'immobilier en bord de mer : comment bien choisir sa ville ?
2. Quel emplacement pour un bien locatif en bord de mer ?
3. Quel type de location privilégier ?
4. Comment garantir une bonne rentabilité pour sa location en bord de mer ?
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Pour votre projet d'investissement locatif, vous envisagez de faire l'acquisition d'un bien situé en bord de mer - avec l'aide d'un expert en investissement immobilier locatif ? Si l'achat d'une maison ou d'un appartement sur le littoral est un rêve pour beaucoup, il s'agit également d'un projet de placement particulièrement intéressant : la demande locative y est importante, les loyers y sont élevés, et les opportunités d'investissement nombreuses. Mais attention, car un tel projet doit être préparé avec soin ! Voici les clés pour investir dans l'immobilier en bord de mer en toute sérénité.
Investir dans l'immobilier en bord de mer : comment bien choisir sa ville ?
Pour réussir un investissement immobilier, les mêmes règles s'appliquent quelle que soit la zone ciblée : les investisseurs doivent identifier les logements les plus attractifs, à la fois pour se constituer un patrimoine solide et pour garantir la rentabilité de leur projet. C'est vrai aussi pour acheter un bien sur le littoral.
Avec 5 500 kilomètres de côtes en France, il existe de nombreuses opportunités pour investir dans l'immobilier en bord de mer, dans différentes régions : côte d'Opale, Normandie, Morbihan, façade atlantique, pourtour méditerranéen etc.
Néanmoins, s'il est tentant de se tourner vers les stations balnéaires les plus prisées (Arcachon, Biarritz, Deauville, La Rochelle, Le Touquet, Saint-Tropez etc.), il faut savoir que les prix de l'immobilier y rendent les logements inabordables. En revanche, en s'éloignant de quelques kilomètres, la pression immobilière baisse rapidement et les prix deviennent plus accessibles.
Quel emplacement pour un bien locatif en bord de mer ?
Au-delà de la ville elle-même, il est important de bien sélectionner l'emplacement précis du logement. Celui-ci doit se trouver à une distance raisonnable des lieux d'intérêt : plages, centre-ville, commodités (commerces et transports), aéroport ou gare, mais aussi activités touristiques et sportives, etc.
Privilégiez les quartiers qui offrent une bonne attractivité : il en va de la rentabilité de votre bien. Enfin, pensez à la météo : si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en bord de mer pour louer en saisonnier, assurez-vous d'avoir du beau temps au moins plusieurs mois dans l'année !
Quel type de location privilégier ?
La nature de votre future location est aussi un paramètre déterminant, auquel vous devez réfléchir en amont de l'acquisition. Deux possibilités s'offrent à vous pour investir dans l'immobilier en bord de mer, chacune avec ses propres contraintes :
- La location à l'année vous permet de générer un revenu fixe tous les mois et vous garantit une certaine stabilité (bail de location nue ou meublée). Le bien doit être idéalement situé à proximité d'un centre urbain, dans une ville dynamique, où la demande locative est élevée.
- La location saisonnière a l'avantage d'être très rentable et de vous permettre de profiter du logement comme résidence secondaire lorsqu'il n'est pas loué. Dans ce but, choisissez une zone touristique, et un bien proche des lieux d'intérêt (notamment les plages). Attention : dans de nombreuses villes balnéaires, il est nécessaire d'obtenir une autorisation pour louer en saisonnier, et vous serez sans doute redevable de la taxe de séjour.
- Pour ce qui est du type de bien, vous pouvez investir dans une maison ou dans un appartement, en fonction du bail ciblé. Les maisons se louent surtout en saison à des touristes pour de longues périodes, tandis que les appartements sont propices aux deux types de location (saisonnière et à temps complet).
Comment garantir une bonne rentabilité pour sa location en bord de mer ?
Le rendement locatif est le pilier de tout investissement immobilier. Les indicateurs à prendre en compte diffèrent selon la nature de la location : en longue durée, il faut privilégier la demande locative afin de s'assurer d'avoir des locataires en continu. En saisonnier, le taux d'occupation est moins important que le tarif à la nuitée : l'idée étant de pouvoir louer plus cher, même si c'est pour peu de temps. Pensez aussi à travailler avec des professionnels de la gestion locative si votre résidence est située loin de votre lieu d'habitation.
Enfin, il est possible d'investir dans l'immobilier en bord de mer en optimisant votre projet grâce aux leviers fiscaux : investissement en loi Pinel ou en loi Denormandie (avec une réduction d'impôt à la clé), déduction des charges au régime réel, déficit foncier, amortissement. N'hésitez pas à en discuter avec un spécialiste de l'investissement locatif comme Netinvestissement !
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