Investir dans l'immobilier en colocation : comment ça marche ?
Sommaire
1. Pourquoi investir dans l'immobilier en colocation ?
2. Quelles sont les clés pour réussir son projet d'investissement dans une colocation ?
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Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier, et plus particulièrement un investissement locatif ? Vous espérez obtenir un bon rendement pour votre placement ? Dans ce cas, la colocation constitue une solution pertinente. En effet, investir dans l'immobilier en colocation permet de louer plus cher (donc d'augmenter la rentabilité du projet) tout en réduisant les risques de vacance locative et d'impayés. Mais cela, à condition de préparer votre investissement avec beaucoup de soin, grâce aux conseils qui suivent.
Pourquoi investir dans l'immobilier en colocation ?
Vous le savez, il y a différentes manières pour les investisseurs de réaliser un projet d'immobilier locatif et de se constituer un patrimoine, que ce soit en choisissant parmi plusieurs types de logements ou en actionnant des leviers relatifs à la fiscalité. La colocation en est une : il s'agit de louer un logement à plusieurs colocataires (au moins deux) à titre de résidence principale.
Le fait d'investir dans l'immobilier en colocation revêt quatre avantages majeurs par rapport à la location classique :
- Une forte demande locative, émanant de profils de plus en plus diversifiés : étudiants, jeunes actifs, mais aussi seniors (de plus en plus).
- Un rendement locatif plus élevé, en vertu d'un loyer plus important. En effet, le montant du loyer est calculé à proportion du nombre de chambres, chaque colocataire payant pour sa propre chambre.
- Un risque réduit de vacance locative : même si un colocataire quitte le logement, l'autre (ou les autres) continue(nt) d'y résider.
- Un risque plus faible d'impayés : la mise en place d'un bail solidaire vous permet de garantir les revenus locatifs.
Quelles sont les clés pour réussir son projet d'investissement dans une colocation ?
Pour autant, investir dans l'immobilier en colocation n'est pas un projet facile à mettre en place. Vous devez tenir compte de plusieurs paramètres, listés ci-dessous.
Prévoir un logement adapté à la colocation
Le bien immobilier acquis doit offrir une surface suffisante, et surtout un nombre de pièces proportionnel au nombre de colocataires. La règle veut que chaque occupant dispose de sa propre chambre privative. Il faut aussi garantir l'accès à une pièce de vie commune (un salon), à une cuisine et à une salle de bains. Donc au moins 3 pièces pour loger 2 personnes.
Pour ce qui est du type de location, il est possible de louer le bien nu ou meublé. Mais la seconde solution est la plus simple : compte tenu du turnover important en colocation, les candidats seront plus attirés par un logement déjà meublé pour l'essentiel.
Identifier les villes les plus intéressantes
Pour investir dans l'immobilier en colocation, il est crucial de cibler les grandes villes dynamiques, où la demande pour ce type de bail est forte. Par exemple, Paris ou Marseille (où les loyers sont très élevés, ce qui pousse les occupants vers la colocation). Ou encore Lyon, Lille ou Rennes, qui sont des villes étudiantes majeures. Tout dépend aussi du profil de locataire que vous visez.
Adapter son projet aux locataires recherchés
Le profil du locataire a un impact sur le type de bien recherché, à la fois sur son emplacement et sur la nature des prestations offertes. Quelques exemples :
- Les étudiants sont surtout intéressés par la proximité des écoles et des universités, ainsi que des transports en commun.
- Les jeunes actifs et les salariés cherchent avant tout à habiter près de leur lieu de travail, et veulent profiter du dynamisme du quartier (pour les sorties).
- Les seniors sont sensibles à la qualité de vie dans la zone, mais aussi au confort à l'intérieur du logement : à ce titre, une résidence dotée d'une salle d'eau privative par chambre sera plus attractive.
Choisir le bail le plus sécurisé
En matière de contrat locatif, deux solutions sont possibles : le bail unique (ou solidaire) ou les baux distincts (un par occupant). Le premier est le plus courant, et le plus intéressant : tous les colocataires signent un même contrat et se partagent le paiement du loyer, tout en étant solidaires les uns des autres. y compris si l'un d'eux quitte le logement ! C'est donc une manière de simplifier grandement la gestion locative.
Vous disposez désormais de tous les éléments pour investir dans l'immobilier en colocation !
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