Investissement immobilier en SCI, SAS, SARL ou en nom propre

Vaut-il mieux investir en nom propre ou dans une SCI ?

Le nombre de personnes désireuses d'investir dans un projet immobilier demeure le premier point important à considérer. En effet, vous devrez forcément passer en nom propre si vous êtes seul(e). Si vous souhaitez investir en famille ou en couple, la SCI peut s'avérer très intéressante par rapport à d'autres structures telles qu'une SARL ou un SAS, dont la constitution est plus laborieuse.

À savoir néanmoins, vous ne pourrez pas opter pour une location meublée en SCI, puisque ce type de location entre dans le cadre des activités commerciales. Vous devrez opter pour une SARL, par exemple. Vous pouvez gérer une location nue par le biais d'une SCI. De plus, il est tout à fait possible de changer à tout moment entre une SCI et un investissement immobilier en nom propre : vous pouvez dissoudre la société ou au contraire la créer après l'acquisition.

Dans quel cas investir par le biais d'une SARL plutôt qu'en nom propre ?

Il est possible d'opter pour deux types d'imposition dans le cas d'un investissement immobilier par le biais d'une SARL.

• L'impôt sur le revenu : ceci est uniquement possible dans le cas d'une location meublée, avec une durée maximale de cinq ans pour les SARL non familiales et une durée indéterminée pour les SARL familiales.
• L'impôt sur les sociétés (IS) : il est possible d'opter pour une location nue comme pour une location meublée. A savoir, dans le cas du versement de dividendes, les gérants associés majoritaires de la SARL seront imposés.

Réaliser un investissement immobilier par le biais d'une SARL vous permet avant tout d'investir à plusieurs et de réinvestir éventuellement vos revenus locatifs. L'avantage d'une SARL soumise à l'IS demeure que vous avez le choix de louer en nu ou en meublé.

À savoir : en termes de transmission d'un patrimoine immobilier, la société peut représenter une option intéressante. La raison ? Lors d'un décès, il est plus facile de partager des parts qu'un bien immobilier en nom propre. Une vente peut ainsi être forcée à la demande de l'un des héritiers lorsque ceux-ci sont en indivision.